楼市繁荣难掩“泡沫”再现 武汉市民对房价不买账

　　从7月份的日成交金额来看，连续几天都是4万平方米、2亿元左右的日成交金额。这是武汉市房地产信息显示的数据。7月份再次比上月平均上涨了160元。业内人士认为虽然前几个月土地多次流拍，商品房空置消化周期全国高，但大武汉的房屋刚性需求存在，未来武汉楼市涨幅冲高回落是必然。

　　2008年，武汉市土地挂牌成交楼面地价跌至约2000元/平方米。

　　由于去年不少开发商拿地意向不强烈，导致不少土地流拍。紧接着，今年2月27日，在武汉市土地交易举办的场土地拍卖会上，推出的9宗中小地块全部成交。楼面地价达3234元/平方米。而此次土地拍卖会上9宗地块全部成交，打破了去年以来每次土地拍卖会上都有土地流拍和延拍的局面。

　　在2009年三次土地拍卖会上，武汉市成功出让3宗国有土地使用权，大连万达斥资12.032亿元，拿下江汉区黄金地段新华路142亩土地。

　　土地交易相关负责人告诉记者，为避免土地流拍的发生，今后土地拍卖前都会先摸底，再挂牌。在此次的摸底调查中，52块土地吸引了200余家开发商的购买意愿。“开发商的信心正在显现，武汉土地市场逐渐走出调整期，预示着房地产市场正步入良性发展。”

　　在经历了较长时间楼市的高烧状态之后，相对于往年的七八月份而言，销量仍然属于高位运行状态，单日平均销售套数达到390套，单日平均销售面积达到4.18万平方米。7月份主城区5765元/平方米的均价比6月大涨160元，涨幅创一年来新高。

　　在各大片区中，东西湖房价涨幅大，接近6%，某业内人士认为，三四月份武汉楼市回暖主要是因去年未买房者推动的，但此后的市场行情主要受宏观政策影响，带来的房价上涨是非理性的，很多楼盘甚至是跟风涨价，如果房价继续上涨超过了购房者的承受能力，观望情绪会重新在市场上弥漫，“从近期的调查来看，80%的购房者推迟了购房打算，投机、投资资金开始谨慎，下半年楼市需求量势必会大量减少”。

　　不过，受今年11个城区将拆迁旧城2179亩以及二环线、东湖沙湖连通等重大工程的影响，下半年拆迁产生的大量被迫性住房需求将会进入市场，这部分需求有可能会继续为楼市提供“弹药”，9-10月份的传统淡季将决定未来武汉的房价是否掉头向下。

　　据统计，从商品房空置面积消化周期看，2008年六大城市5个涨幅超过，其中武汉涨幅大，为153%，高居榜。为此，武汉市民对房价并不买账。他们认为，空置率高是因为武汉的生活水平决定的，但武汉城市圈的楼市刚性需要稳步上扬。