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2020年土地盘点:金额、面积创新高!成交总收入45.7亿!

2021年01月08日 16:37     小编:龙利鱼          点击:2119

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2020年仙桃市场颇为热闹,今年仙桃成功出让地块132幅,成交总收入达45.7亿,出让地块总面积462万平方米,另外 ,仙桃今年拍出了 两幅3k+的高价地块。

今年卖出132幅地

今年仙桃成功出让地块132幅,成交总收入达45.7亿。

在成功出让的132幅地块中,含商服住宅用地28幅,占地块总数的21% . 这些含住宅用地成交金额 22.6亿,占总成交金额的49%,  成为卖地收入的主力军。

卖地收入创新高

今年仙桃卖地收入45.7亿, 2018年仙桃卖地总收入 3.28亿元  ,2019年仙桃卖地总收入32.1亿元,,2020年,仙桃卖地收入再上一个新台阶,一个重要原因是,卖地价格也是历史新高。

2018年-2020年仙桃土地成交金额对比图

从今年的土地成交面积来看,2020年的土地成交面积也是创三年新高,2018年成交总面积163万平方米,2019年土地成交总面积291万平方米,2020年土地成交总面积462万方。

哪些区域卖地多?

2020年仙桃总共成功出让132幅地块,其中乡镇100幅,占比76%,城区32幅,占比24%。 

从仙桃城区出让商服住宅用地分布可以看出,南城新区一绝骑尘,遥遥领先,作为仙桃目前重点发展区域,南城新区具备先天的开发优势,地广人稀,随着市政府的搬迁,南城新区的市政配套、公园、医疗、教育配套,不断完善,成为了众多购房者的置业优选,南城新区房价也是不断攀升,从地块出让宗数可以了解到,南城新区2020年全年出让地块14幅,占比61%,城西全年出让地块7幅,占比30%,老城区全年出让地块2幅,占比9%。(本次统计不含乡镇出让地块

2020年仙桃共计成交地块共计132幅,其中商服住宅用地28幅,占比21%,工业用地78幅,占比59%,其他用地26幅,占比20%.

2020年仙桃城区土地出让情况如何?

▲2020年1-12月仙桃土地成交宗数走势图

分月份来看,土地宗数的成交量比较集中于1月、7月、9月、10月,其中7月与9月交易量最高。具体来看,上半年土地出让成功44宗,下半年88宗,下半年为土地交易主场。

▲2020年1-12月仙桃土地出让面积走势图

   值得关注的是,2020年9月份,仙桃城区交易的两宗商服用地,依旧为热门板块,南城新区!,仙地[2020]95号地块被亿峰房地产以5.85亿的高价拿下,楼面价高达3356元/㎡,目前项目案名定位朝阳丽景,项目暂未入市:仙地[2020]96号地块与仙地[2020]95号地块相邻,被田卫华个人以6.11亿摘得,楼面价3399元/㎡,创仙桃近几年楼面价新高。该地块预测后期应该是联合开发,值得期待!

  2020年仙桃土地市场仍处于上涨趋势,但并未出现有新项目入驻,优质地块的不断减少和拿地成本的增加,房企们越来越重视地块位置和配建要求。在未来南城新区和城西版块依然是发展的主力军。随着城市的扩建,行情的利好,各大房企看好仙桃,选择落子于此,相信未来仙桃的房屋质量和品质服务越做越好!

    2010-2020仙桃城区土地走势综合分析

  仙桃商住用地成交面积从2010年到2012年直线上升,到13年之后受12年销量的下滑、市场供应过大、仙桃房价对比周边城市偏低等因素影响,开发企业土地购置意愿下降,仙桃市自13年土地成交体量大幅下降,一直持续到2015年...楼市行情此起彼伏,随着市政的不断调控,自2016年起土地市场急速回暖,促成楼市交易行情的同时,沉寂多时的土地拍售再次赢来曙光,2020年成交楼面价967元/㎡,主要是因为2020年成交用地基本为城投所得,挂牌出让地块较少,所有导致整体土拍市场楼面价较低。

 从上图可了解到自2010-2020年近十年来,南城新区和城西版块是土地交易活跃区域,老城区由于版块的完善,或将步入尾声。

截止2020年仙桃住宅纯新地块未入市项目统计 共计2块,从近几年的土地市场上市情况来看,基本都是属于拿地即开发状态,所以仙桃土地市场,基本是没有储备用地的,也足以证明土地市场求大于供的状态。

 

2020年拍出两幅高价地块

招商地块一:仙地[2020]95号

沙嘴办事处博雅大道以北,永康路以东,69726.74平方米,容积率1.0-2.5。成交楼面价3356元。

招商地块仙地[2020]96

沙嘴办事处博雅大道以北,金台路以西,74897.9平方米,容积率1.0-2.4。成交楼面价3399元。


总结

随着仙桃各大房企大佬目前面对无地块储存的情势,迫在眉睫,可预见2021年土拍市场将会更加“热闹”,同时随着南城新区、城东、城西等交通、学校的规划建成,加上区域内的各类配套逐步落成,2020年仙桃土拍市场是否再上一层台阶?让我们翘首以待!

对于2020年终土拍,你有什么看法呢?欢迎添加小编微信(xtfw007)共同讨论!

>>>2020年(1-12月)仙桃市国土资源局仙土网挂公告出让结果公示

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