降价3500元！武汉房价真降or假摔！

　　据楚天都市报6月20日报道 昨日，汉阳一楼盘3期一栋楼，以均价8500元/平方米入市，与3月份12000元/平方米均价相比，低出3500元。调价幅度之大，为城区在售楼盘罕见。

　　记者了解到，世贸锦绣长江8号楼，面积58至135平方米，全部“”：1至9楼一个价，10楼以上一个价，均价为8500元/平方米。置业顾问李小姐说，10楼以上房子价格都一样，购房人先到先得。

　　自2007年次开盘以来，该楼盘一直是武汉有名的豪宅之一，2008年房价已超过10000元/平方米，今年3月底的销售均价，已达到12000元/平方米。

　　对大幅降价，销售人员解释：“与以前主推江景房不同，目前推出的房子看不到江景，底层有卖场，还临近马路。房源差别比较大，所以大幅降价销售。”

　　查阅该楼盘的成交记录发现，该楼盘对市场变化反应一向很快，并不是次降价吐货。2008年楼市低迷时，该楼盘也曾推出看不到江景的小户型，单价低有6000元/平方米，销量很快跃上全市前几名。

　　松动!僵持的市场6月出现新情况

　　“风水轮流转”这一说似乎格外适合于多变的房地产市场。

　　2月还是购房者一路追涨、3月更是处处呈现排队的武汉楼市，遭遇新政后，4、5月立即呈现大逆转：4月下旬购房者开始捂紧钱袋观望，5月便快速进入购房者与开发商间深度的僵持和博弈期，6月伊始，江城房地产市场已然进入属于购房者的买方市场。

　　据记者了解，时至6月，江城商品房“扎堆”上市，开发商们纷纷推出新品。而在本月开盘的楼盘中，无论是城区项目还是郊区项目，无论高端楼盘还是一般商品房都有一个共同的点，那是开盘价格普遍低于预期。

　　调控陷入僵局 2010年武汉楼市初现“有价无市”

　　“跟新政之前相比，在售房源的均价基本一致，也无额外优惠。两房和三房的均价一直保持在6000元/平方米左右。”中建康城置业顾问在接受记者采访时表示。

　　同时，记者还了解到，汉口片区一楼盘上周与网站合作，推出了少量的价房，没卖完的单位这周已经调回原价。

　　“现在买同样的单位，要拿跟之前一样的优惠，额外申请还不一定批得下来。目前我们楼盘的价格跟政策出台之前比较，确实没有太大的差别。”该项目相关负责人还表示，因为剩下房源原本不多，加上汉口片区配套成熟，升值潜力也大，自然也没有调价的动力。

　　话虽如此，不过即便是地处成熟片区，各售楼部人气也不怎么旺盛，好些楼盘每天是早早关门下班。

　　折扣靠“谈”！江城楼市变“街市”

　　如此严厉的“调控”并未带来房价的大幅度回落，江城楼市似乎一片冷清，广大购房者仍旧持币观望，成交量继续走低。

　　为增加来电、来访量，各楼盘用各式各样的活动来吸引客户，同时加大优惠、打折的力度。在汉口区一罕有折扣的楼盘陈女士谈到了“总价减三万再94折”的优惠，比项目对外公布的折扣多出4个点。在武昌一楼盘，李先生享受到了“总价减三万再85折”的优惠，竟然比项目对外公布的折扣多出13个点!据网友反映：要真心想买，武汉很多楼盘都可以谈到一个很不错的折扣，看自己怎么跟置业顾问沟通。