捂地5年赚200亿？泛海紧急停牌 董秘称年底开工

因媒体报道泛海建设集团股份有限公司对股价可能产生较大影响、没有公开披露的重大事项，泛海建设（000046）昨天向深交所申请停牌。

    根据媒体报道，国土资源部日前向各家银行下发《有关房地产开发企业土地闲置情况表》，泛海建设、新世界中国等大型一线房地产企业赫然在列。其中，泛海建设位于北京朝阳区东风乡土地被指捂地5年，预计多赚的利润已经超过200亿元。

    泛海被通报的地块共计29.1万平方米，实际分为四块，分别为泛海建设旗下两家公司所持有。其中，北京泛海东风置业有限公司拥有东风家园一区J-1地块、东风家园一区J-2地块和东风家园四区，泛海建设旗下另一子公司北京星火房地产开发有限责任公司拥有东风家园五区。

    由于该地块紧邻北京寸土寸金的东四环，属于近年来北京房价飙升快的区域之一，2007年泛海建设在相邻地块所开发的泛海国际居住区对外发售均价为18600元/平方米，时至，该楼盘销售均价已经涨到了45000元/平方米。照此时价推算，泛海建设因为捂地，可享受26400元/平方米的差价，整个地块捂地可以多赚228亿元。

    泛海建设董秘陈家华昨天表示，被通报的三地块目前正在规划当中，“不出大的意外的话今年年底能开工”。

    对于开发商囤地不开发，国土资源部在2004年曾发文要求，在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。今年年初“国十条”也规定：“对存在土地闲置及炒地行为的开发商，不得发放新开发项目贷款”。（记者 邢飞）

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    据报道，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”作一次全面的风险排查，80%的闲置土地可能被收回。其中，北京闲置土地共160宗，总面积703万平方米。这些闲置土地的持有者包括泛海建设、华润置地和新世界等知名房地产企业。

    国土资源部表示，开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地是2010年工作重点。国土资源部部长徐绍史此前在接受采访时也表示，要加强对房地产企业的监管，严格执行闲置土地处置办法。