二手房“把关价”卡住购房人 被逼多交近万元税费

编者按：近来，不少购房人反映，二手房交易时的评估价，低于房管部门的“把关价”，交易即被拒绝。由于区域不同，房价总在变化，“把关价”被指带有一定的随意性。“把关价”何时变得科学和透明?

　　为买下汉口三阳路一套二手房，沈女士跟房主磨了一个多月，将价格压到了5500元/平方米。当她兴冲冲地去办交易时，房管部门认为转让价格太低：不予成交和过户!

　　沈女士昨日告诉记者，房管部门认定该小区的“起步价”是6200元/平方米，她报出的价格低了，需要重新评估。后，中介帮她把价格评估为6150元/平方米，交易窗口才勉强受理。

　　按这个价格，过户时她需要多缴纳近万元的税费。她说，买卖双方你情我愿，又不存在故意压价问题，房管部门“把关价”定得高，这加重了购房人的负担。

　　无独有偶。徐东欧洲花园一位业主也反映，前不久在办理二手房转让手续时，中介机构出具的评估价格，比成交价高。中介公司负责人解释，如果价格太低，在房管局通不过。

　　武昌区房管局交易所相关负责人表示，以“把关价”规范交易行为，目的是为了防止有意逃税。据了解，确实存在交易双方为了少交税费，有意将价格“做低”的情况。“把关价”到底该如何把关?武汉市房管局相关负责人表示，各个区域情况不同，房价在不断变化中，尚没有出台具体的标准。目前的定价依据，主要是以各楼盘近交易价格制定。

　　一些购房人认为，房管部门制定“把关价”时，并不是以当地均价为标准，而是看楼盘的具体情况而定，带有一定的随意性。即使是同一个楼盘，不同的房子价格差异也很大，“把关价”从未对外界公布过，实际上是本糊涂账。

　　业内人士称，武汉二手房交易量一路走高，2009年已增至5万多套，接近新房成交量的一半，制订公开透明的“把关价”，已成当务之急。