60%以上的公司开在住宅楼 武汉物业新规：将重罚！

议声声，有反对有支持

　　“近半年来，我没有日子过得安宁。”今年以来，家住武昌中力名居小区的陈女士，一直在抱怨家对门的舞蹈培训班。

　　陈说，舞蹈班早晨八点、平时下午两点开班，直到深夜9点结束。每天人来人往、络绎不绝，她家的门铃被按错响个不停。

　　她说，尤其是，从早到晚嘈杂声不绝于耳，休息时间完全无法保证。没办法，老两口好被迫出门溜达。

　　不少居民认为，楼上楼下的公司，除带来噪音扰民、破坏环境、安全隐患等问题外，还存在抢夺业主公共资源问题——导致车位紧张、电梯难用等等。

　　关山派出所一位民警说，住宅楼商用，增加小区被盗风险，增加安全隐患。

　　尽管存在众多问题，但也有人认为此举值得提倡。有丰富从商经历的李卫认为，住宅商用为中小创业者提供了宽松的环境，降低了创业成本，给下岗工人、大学生等中小创业者带来了实实在在的好处。

　　扰民问题能被杜绝吗?

　　因为楼上开的培训班噪音严重影响生活，天泽一方小区业主先生曾向武汉环保、工商、房产、教育等部门反映过情况，打过市长热线。昨日，他说“没有任何成效。这家说归那家管，那家说不该自己管，都互相推诿。”

　　即将正式实施的武汉新地方法规——《武汉市物业管理条例》规定——业主因殊情况需要将住宅改变为经营性用房的，应当遵守法律、法规以及管理规约的规定，并经有利害关系的业主同意。

　　这个规定，看起来为住宅楼改商用提供了一丝空间，但矛盾突出的扰民问题能解决吗?

　　武汉市房产局法规处处长彭建中介绍，如果改商用住户存在擅自改变住宅楼使用性质、乱拆乱改的现象，该局安维处将会进行管理。

　　武汉市工商局相关负责人说，办理工商执照，将住宅改变为经营性用房，要经有利害关系的业主同意，加盖居委会或业委会印章，必要时应当进行听证。

　　他说，对在住宅房内从事无照经营的，予以取缔。

　　新的《武汉市物业管理条例》更明确提出，擅自改变住宅使用性质的，由规划行政主管部门责令限期改正，并处以5000元以上3万元以下罚款。

　　这些规定，看起来是一个有效“金箍”，套在居民楼中的公司头上。

　　规定好,更需有力执行

　　新的《武汉市物业管理条例》关于“住改商”规定，要求“经有利害关系的业主同意”，在一些人士看来，这是给“住改商”一个根本的遏制措施。

　　一位不愿透露姓名的业内人士称，规定好，更需要得到有力执行。但从目前的新法规来看，实际如何操作并不明朗。

　　武汉市政协委员谭树海建议，尽快出台既合理合法又符合本市地方色的规范“住宅商用”管理规章制度。

　　他说，相关管理部门应总结本市范围内小区管理的共性和个性，制定出“住宅商用”的措施和规章制度，终在全市范围内推广，为合理解决本市“住宅商用”扰民问题而努力，使人居环境更美好。