金九一片“折”声 江城楼市真降还是“假摔”

据楚天金报9月15日报道 “金九”的前两个，武汉市30多个楼盘摩拳擦掌纷纷亮相，到处“折”声四起。在一片厮杀声中，纷扰的市场让购房者有点犯晕：这到底是真降还是“假摔”?

　　明折暗降何其多

　　进入9月，多数楼盘经过淡季的蛰伏，不管是主动还是被动，都选择快速上市。这波上市热潮由光谷、南湖、金银湖、后湖等次片区掀起，城区多个楼盘跟进。

　　这其中，有新政后出手较快的万科、金地、恒大、福星惠誉等房企，也有一些熬过了七八月份的小房企，优惠活动中有传统的“两万抵五万”、也有比较直接的“9折开卖”的。

　　从目前各楼盘打出的优惠来看，近郊片区多以低起价为卖点。如沌口片的观澜御苑，起价5288元/平方米;东西湖的美联奥林匹克花园，89平方米—98平方米户型，起价5800元/平方米。光谷的锦绣龙城，新房源起价5200元/平方米，高6000元/平方米，比上半年的高价低了近1000元。

　　价格回落比较厉害的，多是片区房源供应量大的。如光谷、南湖等。还有一些城区楼盘，多采取折扣方式。如两万抵五万、开盘9折、8折等促销。

　　实为大涨后的小恩小惠

　　这么热闹的明折暗降，房价真的降了吗?

　　记者发现，8月主城区在售楼盘成交均价为6605.83元/平方米，较7月下跌34.26元。这也是主城区房价继7月下跌之后的二次下跌，但跌幅都很小。从周成交情况来看，近十几周来，均价从高峰时的6674元，下降到如今的6593元。但对购房者来说，这点“甜头”还远远不够。

　　汉口区某楼盘前段时间打出8折优惠，引发市场震动，因为市楼盘降价很少。但记者发现，打8折的为西北朝向的小户型，原价15000元/平方米，8折后均价12000元。而实际上，记者了解到，该楼盘之前均价在13500元，根本没卖过15000元的高价。一直关注新房市场的高女士介绍，这明显属于提价后再打折。她认为，目前市场的降价风声是开发商给的小恩小惠而已，即使那些降价千元的，也比去年同期的价格高了不少。

　　几位近期有推盘的开发商人士表示，近期市场可能出现的态势是：中低端楼盘随着降价带动，成交量会有一定幅度上升;楼市整体价格可能有所下降，但期望全面回暖有点难。

　　亿房网9月8日文(记者 崔璇)时值九月二周，武汉楼市里热门的话题莫过于“史上严厉的新政”和“金九银十”，孰不知这两者相撞会出现怎样的化学效应，在一片混乱的猜测声中，九月周匆忙而逝。

　　从八月底到九月初，各开发商纷纷耍出各种营销手段，如：送精装、送入户花园，九折开盘、1万抵3万，期每日递减100元等等，市场一度风生水起。看似堂而皇之的营销招式，除了搅动武汉楼市的安宁外，也赚尽了购房者关注的眼球。

　　前日，《楚天都市报》刊发题为《武汉十余楼盘低价入市试“金九” 多数购房人仍不买账》的文章。“金九”，武汉10余个楼盘入市试水，老盘降价抢客，新盘低价入市，全摆出以价换量的低姿态。不过，在房价进一步下降的预期下，购房人热情并不高。

　　开发商“主动让步”，武汉网友为何还执意不买账?亿房网记者展开调查，为您揭开其背后真相。

　　武汉区新房8折?

　　假!涨价之后再降价

　　九月到十月，秋高气爽，人们的消费心理较为松动，不少购房者都愿意选在这个时候看房，其销量也往往可观，这是“金九银十”的成因。为了让这份成绩单上的数字漂亮点，大多开发商在8月中旬已经开始大打折扣战。

　　亿房网9月10日文(记者 余露)楼市调控恰逢“金九银十”，去年玩“躲猫猫”的开发商在打了一个踉跄之后，又开始高调开盘、大肆宣传、轰轰烈烈，沉默了半年的“兔子”又“卷土重来”。在这种敏感时期，开发商为何性情又大变?是为后一搏，还是又在酝酿一场新的战?

　　“疯狂的兔子”卷土重来

　　武汉楼市开盘、加推声声急

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