不让买住宅都去买商铺 深圳市场频现大宗成交单

限购令后的商铺成交已有数据证明。中原、美联统计数据显示，10月深圳一手商铺成交环比上涨133%，售价普遍上升1成多；二手商铺成交亦环比上升了45%，放盘均价也环比上涨了5%.

　　一手商铺成交均价劲升1成多

　　中原地产统计数据显示，10月，深圳共成交一手商铺1 .62万平方米，环比增加133%，同比增加52 %；一手商铺成交均价为21945元/平方米，环比上涨11%.

　　二手商铺成交量、价也在上涨，美联物业的统计数据显示，10月深圳二手商铺成交约7.77万平方米，环比增加45%.二手商铺业主惜售心态渐显，放盘均价上调至32078元/平方米，环比涨5%.

　　“在商业市场被普遍看好的行情下，限购令又迫使大量资金离开住宅转投商业市场，形成对商业市场的刺激，新开盘的项目定价已较之前有所提高，普遍上涨了10%-20%.”中原地产市场研究部分析人士称。

　　美联物业市场研究部研究员覃娟称，通胀压力大，而商铺年租金回报率在4%-6%，高者可达7%以上，能跑赢CPI，因此会成为资产保值的。

　　市场频现几千万级成交大单

　　业内人士还透露，11月刚开头，商铺行情继续热火，有人甚至用“火得离谱”来形容。“各家中介的二手商铺成交量都在涨，且幅度还不小，几千万级的大宗成交近来很常见。”港置地产车公庙片区总监祺说。祺透露，公司近期成交了多单千万级以上的二手商铺，南山一个裙楼商铺甚至卖到了1亿元。多数业内人士认为，商铺成交缘于两个原因：一是住宅投资受限，资金向商业靠拢；二是热钱太多，稳定的商铺成为投资。记者此前采访的多位商业地产人士均表示，住宅受限商业直接受惠，限购令后商业市场新增2-3成投资客。

　　祺认为，在没有新政策打压的情况下，商铺成交年内还会继续。

　　万科棠樾新货全卖给了深圳人

　　南都讯 记者李孟姣 深圳限购，火了周边楼市。日前，万科棠樾陶山居一期在梅林万科大厦开盘，销售价格14000-18000元/平方米，户型面积89-129平方米，推出90套，1个小时内实现销售率近80%，买家都是深圳客。

　　位于东莞的万科棠樾，此前别墅产品买家也主要为深圳客，由于项目所在区域自然资源丰富，有13个湖泊水库、14座山岭、9个岛屿环绕，而且一路之隔是约27平方公里大屏障国家森林公园，因此万科一开始打出养生概念。此次推出的公寓产品名为美境寓馆，可以融度假自用、出租、投资于一身，并将聘请万科浪骑游艇会管理机构提供酒店式服务，提供未来2年委托代租服务，购房者可享2年内稳定的资金收益回报。