随着9月的来临，2013年新一轮“金九银十”站拉开序幕，房地产市场顿时掀起新一轮“论剑”高潮，各大房企纷纷发力，加入新一轮市场“厮杀”，看江湖成败，花落谁家？各商家又能凭什么在这场大战中“笑傲江湖”呢？
仙桃房网策划“决战金九银十”系列报道，将会为购房者们专访仙桃各大房企老总，谈谈他们对今年金九银十的看法，并揭秘在金九银十大战中各家楼盘将会使用的促销“绝招”。更多访谈持续更新中，敬请期待！
本期专访项目：新冠·漫城林语
本期专访嘉宾：新冠·漫城林语营销总监 郭维
仙桃房网： 往年九月份十月份都会迎来购房热潮，开发商们对今年“金九银十”寄予很大的期望。究竟是“金九”还是“铜九”，您如何看待九、十月份仙桃房地产市场?
新冠·漫城林语营销总监 郭维（以下简称郭总）：其实说到金九银十其实我们应该分析何为金九银十，其实不光是房地产销售中有金九银十，几乎所有的商业在这个时间都是比较好的销售旺季。单看房地产一项，我个人观点是看好这个销售契机的。理由有三：
a. 天时，炎炎夏日对购房者出门看房等行为都是一种压制，秋高气爽，出门看房，且天气好，从工地，入户的采光等待角度考虑，此时选购房子是很合适的季节。
b. 地利，这必须说到仙桃本土色，作为劳动力输出城市，仙桃很大部分购房者为在外务工或经商人员，在十一小长假期间会有部分返乡人员，可能该类购房客户提前通过各种渠道了解自己心仪的楼盘，回家便可抽出时间购房。
c. 人和，这一点也是开发商结合以上两点在该阶段陆续推出相应的折扣和看房活动，吸引消费者，且在前期观望的客户也会因此类优惠活动达到成交。消费者购得优惠和自己心仪楼盘，开发商取得自己利润和人气。
仙桃房网： 楼市传统旺季的金秋时节已经来临，购房的刚需们都在等待一个合适的时机出手。对于购房者，在购房时间及房源选择方面，有何指导性的建议?金九银十是否是购房者入市的好时机?
郭总：在此时机购房客户个人有两点建议：
a. 能选择现房不选择期房。此时节购房若购得现房，可以在此同时去挑选家具、建材、家电等等筑建新家，且此时挑选他类商品也正是优惠多的时候，正所谓一步到位。并且立马装修过年可以搬新家入住。新年搬新家，新年新气象奔个好彩头。
b. 在房源上选择的时候不要急于考虑一步到位。纵观仙桃房产销售情况，近两年很多购房客户选择在购房是选择比较拥挤的“小三房”是面积在100到110㎡之间的三房二卫的房源。其实此类房源在一线城市属于非常规住宅，因为商品房都有公摊面积，110平米实得面积不到90平米，需要在这么小的总面积上分部3个房间2个厅2个卫生间一个厨房，可以想象之后的生活是多么拥挤。如果考虑到老中青三代居住其实完全可以考虑购2套两房户型，为方便照顾老人或者老人照顾小孩的可以选择住一个小区或者近一点的小区。国外有句话形容离老人的离叫做“一桶鸡汤的离”，意思是这个离是送一桶鸡汤过去的时候刚好还是热的。持有多套房产也是一种理性投资。并且现在一二线城市几乎家家户户都是多套房产。仙桃的房地产市场长线上看是必升无疑的。
仙桃房网： 贵项目对于今年“抢金抢银”抱有的期望值?目前有没有针对性的促销活动，能否介绍一下?
郭总：我项目占据仙桃市一中独有资源，作为房的代表，集投资、自住两相宜。恰逢我一期现房清盘二期市场预热推送，当然是购房朋友们的之地。目前价格上的优惠活动也是很大的。
仙桃房网： 在竞激烈的“金九银十”楼市大战中，贵项目将通过哪些优势取购房者的青睐?
郭总：前面一个问题也提到，我小区外部优势是仙桃名校。 —仙桃一中，在人才的时代，教育更是国本家本了。仙桃市一中更是倍受广大家长的青睐，能选择居住名校旁感受名校氛围相信也是家长朋友的了。并且不光是独有的外部资源，小区也做足内部配套，百米的超阔楼间，5层垂直体系的绿化种植，大面绿色植被覆盖，筑小区于公园，还生活于绿色，且在户型选择上我小区深研人体工学，全户型坐北朝南，保证通风采光，及生活私密性，顺应时代发展需要。在桩基建造上为仙桃稍有的钻孔灌注桩基，弥补仙桃土质偏软易沉陷的缺陷，整个小区填埋地基高于周边近1.5米，高水平面杜绝积水，生活细节考虑细致入微。为家长、业主朋友打造放心温馨的家。
仙桃房网： 金九银十过后，仙桃楼市的走势将会是怎样?未来房价会不会反弹?
郭总：对于此问题我相信是公说公有理婆说婆有理，但是个人认为仙桃楼市趋势应该是顺应时代发展和城市发展的趋势的。从三个角度来分析这个问题：
a. 民风角度，纵观全国，现有房才有家，买房成为结婚成家的必需品，且中国没有流行租房生活的习惯，有房有车已经成为成功的一部分。房子，依然成为生活必需品。所有商品定价基于供求关系。个人武断的认为人人都需要房子，尤其是丈母娘，说句业内的玩笑话，如果哪天丈母娘不需要房子让女儿跟着女婿租房子住那房价估计涨到头了。
b. 消费角度，作为荆楚的鱼米之乡此地本身民间比较富饶。“百强县市”的大旗下，许多大型工业如健鼎，加多宝等企业强势入驻，仙桃市是一个典型响应国家政府号召“基于农，强于工“的城市，并且转型日渐成功。随着新增人才的涌入和外出劳动力的回归对商业、消费都很大的带动促进。对此市民的人居收入政府的税收都是逐步高速攀升。大家荷包有钱了，对物质生活和精神生活要求高了，那开始消费了。而在大的消费品—商品房上面的投资和要求定是高大的。
c. 开发商角度，也许在早期做房地产是一种暴利行业，许多地产商光囤地等升值使得资产数十倍的递增，但是现在政府对地产的大力控制，严加监管都使得开放商收益趋向正常化。政府税收已经是房价高居不下的推手。地价的逐步攀升，楼面价水涨船高，钢筋水泥建筑物资价格逐年递增，尤其人工成本更是一年一个样。财经频道有位专家于是说“在这个白菜涨、萝卜涨的时代，让钢筋水泥做的房子不涨甚至下跌这房子您敢住吗？“
其实，随着城市的发展居民收入水平的提高，房价上涨并不是一件坏事，他增加的市政收入，市政基础设施建设会更加完善便捷，也在城市中物竞天择优胜劣汰，城市让生活更美好嘛！我相信大家其实也是希望自己越过越好，房价涨是必然，但是我们都希望他不要暴涨！
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