房屋空置没入住 业主是否应该缴纳物业费？

　　业主购买商品房后，房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么，对于长期空置的房屋，业主还要交物业费吗？网友多次向小编提出疑问，其实对这个问题不少人是存在误解的，小编给大家总结下物业费的那些事：

　　啥时候开始交物业费？
 

　　对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。
 

　　对于收房日期的确定则还有不同的情况：一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主zui后收房时也必须一起补交。
 

　　如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。

　　物业管理费主要包括以下项目的费用：
 

　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用；(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出；(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；(8)公共区域植花、种草及其养护费用；(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用；(11)节日装饰的费用；(12)管理者酬金；(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；(14)公共电视接收系统及维护费用；(15)其他为管理而发生的合理支出。

　　业主在物业管理范围内的义务是有明确规定的：
 

　　(一)遵守管理规约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费用；(六)法律、法规所规定的其他义务。
 

　　从上述物业管理费用的构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说，业主的房屋没有进行使用，并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此，物业服务的根本对象是业主房屋，而非业主。

　　房屋空置没入住 业主是否应该缴纳物业费?
 

　　根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。”相关法规对房屋空置状态交纳物业费的规定是明确具体的，是不少市民错误地认为房屋空着没享受物业服务不该交费，是不对的哦。
 

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