水榭华庭房顶裂缝 "河畔之星"墙体一抠一个洞

本报近日接到多家楼盘业主的投诉，正值“3·15”维权日，选两家都带“水”的楼盘，看看他们的质量还真“水”。

“水榭华庭”房顶裂缝拖一年

房顶出现裂缝，开发商拖了一年迟迟不予解决。连日来，家住南京“水榭华庭”的宋先生有点烦：汇远房产开

发公司怎能如此没有诚信。正值3·15消费者维权日，宋先生向本报投诉称，“谁能管管这类开发商。”

早几年，南京市民宋先生在“水榭华庭”购买了一套面积约140平方米的住房。由于工作单位离较远，宋先生也没入住，是添置了一些简单家具便将该房闲置了。2007年3月，宋先生欲将该房屋出租，回到家中却发现，主卧室和次卧室房顶出现漏水，由于长期闲置，床铺都被弄湿。宋先生原以为是楼上水管漏水，但检查后才发现竟是楼上的水泥地有裂缝。原来，楼上住户搞大扫除，拖把水透过地上的裂缝渗漏至宋先生家中。为此，宋先生找来小区的物管，该公司相关人员在看完房屋受损情况后，让宋先生直接去找开发商。

据宋先生介绍，他之后找到“水榭华庭”的开发商——江苏汇远房产开发公司。该公司一位自称是维修部的金经理得知宋先生的来意后，当面承认房屋在施工时存有过错。不过，金经理表示这种裂缝是可以修复的。但宋先生认为，现在要的是确定入住该房是否有生命危险，并要求开发商请有关权威部门进行检测。经协商，宋先生与汇远房产开发公司双方约定，由“水榭华庭”住宅区的物管来找检测部门。之后，宋先生与“水榭华庭”物管公司签订了委托权书，但由于“水榭华庭”物管公司与汇远房产开发公司迟迟未能办妥书面协议，导致找检测部门一事，一拖再拖。此后的一年，宋先生多次与物管公司及汇远房产开发公司交涉，希望能尽快解决房屋裂缝的问题，但却一直没能得到解决，在此期间，宋先生为求早日解决问题，要求汇远房产开发公司尽快修复房屋裂缝即可，但此要求仍然没有得到回应。日前，记者也多次联系汇远房产开发公司，但始终无相关负责人出来给予任何解释。

针对宋先生的遭遇，江苏振鹏律师事务所严震律师：根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

根据建设部的有关规定，一般对于外墙面的保修期限是五年，室内墙面的保修期是两年。宋先生可要求开发商对房屋裂缝给予修复，因修复房屋而给宋先生造成的损失，如误工费或修复期间向外租房而产生的房租等应由开发商赔偿。开发商拒不承担修复责任的，宋先生可以委托他人修复后，将修复费用及损失向开发商提出索赔。 (记者 黄蕾)

“河畔之星”墙体一抠是洞

近日，盐城市区河畔之星小区的业主蔡师傅向本报投诉称，开发商中诚信房地产有限公司为了使自己签的合同不违约，竟将没验收的房子交付使用。

新房墙壁用手指能抠出洞

据蔡师傅介绍，河畔之星小区位于盐城市永宁寺西边，去年2月26日签订购房合同，合同规定交房时间为2008年12月31日前。一般交付前开发商都会提前通知，可直到去年12月30日晚7点，蔡师傅才收到邮递员送来的收房通知。次日上午9点，他便去新小区办理相关手续，可看完新房后却怎么也高兴不起来。_ueditor_page_break_tag_副标题

“一进门，先看到墙表面凹凸不平，进而发现卫生间和厨房被人随意大小便。”老蔡说，当时越想越气，但更气的是，他无意中用手指抠了一下卫生间的墙壁，不料却抠出一小块石子，稍用些劲竟然越抠越大。

记者在河畔之星楼盘采访时，有好几位业主已经拿了钥匙在装潢。一位正在装潢的曹先生告诉记者，他进驻装潢时发现，墙面有一部分被铲掉后进行了粉刷。他质问，“房子已经交付，开发商怎么进来补刷墙面的?难道他们还留有房门钥匙?”

建设部门：没验收房屋不能交付

对于河畔之星业主反映的种种问题，开发商盐城市中诚信房地产有限公司售楼处骆观经理表示，墙面的问题不是质量问题，主要由于建房快结束前没有保养好墙体引起的。那么，为何房子已经交付业主，房产公司还能进房补刷?他说，当初为了做好维修工作，留有一把备用钥匙。至于房子是否验收合格，他解释，房子已经经过验收是由建设部门专门验收的。

记者随后采访了盐城市建筑工程质量监督站的季明澄站长，他告诉记者，目前据他了解，建设部门还没有对河畔之星小区进行验收。按照有关规定，没有验收的房屋是不能交付使用的。

律师：未验收合格交付仍属违约

江苏苏辰律师事务所陈石飞律师认为,开发商延迟交付商品房属于迟延履行，房地产开发商应承担违约责任。他强调不管钥匙是否交给业主，要房屋没有验收合格，仍视为开发商违约。如果双方对违约金有约定，应优先适用约定违约金。若房屋质量不能验收合格，蔡师傅等业主也可要求解除合同，由开发商赔偿损失，也可向开发商主张违约金。 (来源：江南时报 记者 施广权)