仙桃南城一大型小区，物业服务开启公开招标！

　　为规范新城壹号五期小区物业服务，提升小区居住品质、公共秩序及环境卫生管理水平，保障全体业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规，本项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的物业服务企业参与投标。

　　01 项目名称

　　仙桃市新城壹号五期

　　02 项目类别

　　物业服务

　　03 物业类型

　　住宅、商铺

　　04 项目概况

　　4.1 坐落位置：

　　仙桃市沙嘴街道办事处桃花岭大道(东至仙汉路、南至弥陀市后街、西至钱沟南路、北至桃花岭大道)

　　4.2 占地面积：33249.07㎡

　　4.3 建筑面积：284,397.02㎡(不含地库)

　　4.4 物业构成：

　　住宅39栋共2202套计273,906.77㎡、商铺共137套计10,490.25㎡、地库车位723个，其中，住宅部分含高层15栋计172,999.1㎡，多层24栋计100,907.67㎡。

　　05 服务范围

　　新城壹号五期小区红线范围内所有住宅、公共区域、配套设施、公共绿化、地下车库、道路管网、附属构筑物等全域物业服务。

　　5.1 物业共用部位的维修、养护和管理

　　5.2 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

　　5.3 物业管理区域的清洁卫生服务

　　5.4 物业管理区域内的安全保障

　　5.5 物业管理区域内的公共秩序维护

　　5.6 物业管理区域内的绿化养护服务

　　5.7 物业管理区域内的车辆停放管理

　　5.8 物业档案资料管理

　　5.9 物业管理区域内的便民服务

　　5.10 物业管理区域内的文化活动

　　5.11 其它服务。街道、社区要求的应急管理服务、临时交办任务、各类迎检、文明指数测评、环境整治等工作

　　5.12 法律法规要求的应由物业管理服务的其他事项

　　06 提供小区现实问题的解决方案

　　6.1 小区内实行人车分流未能有效管控。

　　6.2 公共区域如路面、地库、楼栋的卫生难以保证。楼道内杂物乱堆乱放，屡禁不止。

　　6.3 电动车无序停放，尤其是电动车上楼充电、单元门厅停满电动车堵塞消防通道，造成安全隐患。

　　6.4 电梯故障频繁，影响居民出行。

　　6.5 监控、消防设施等设施设备已丧失功能的、存在盲区的，要迅速修复。

　　6.6 楼栋门禁管理混乱，非本楼栋业主可自行出入。

　　6.7 小区消防通道界定混乱。

　　6.8 住改商问题突出，私自打通外围栅栏开设进出门。

　　6.9 违规占用公区，破坏绿化，私搭乱建。

　　6.10 小区塑胶跑道损坏。

　　6.11 建筑垃圾、大件旧家私的临时消纳与清运。

　　07 投标人资格要求

　　7.1 具有独立法人资格，法人无违法及失信记录，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理服务相关内容。

　　7.2 财务状况良好，具有足够的履约能力，无严重亏损。

　　7.3 具备健全的财务会计制度、良好的商业信誉，近三年无重大违法失信记录，经营活动中无重大物业服务纠纷败诉记录，无欠税、劳动争议等不良记录。

　　7.4 具备住宅小区物业服务相关经验，拥有专业的物业服务团队、设备及配套服务能力，能够满足本项目日常运维、应急处置、品质管控需求。

　　7.5 本项目不接受联合体投标。

　　7.6 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同经营主体，不得同时参与本项目投标。

　　7.7 法律法规规定的其他合格投标条件。

　　08 招标条件

　　8.1 服务等级：《仙桃市住宅前期物业服务等级标准 》二级。

　　8.2 价格要求：高层住宅不高于1.2元/㎡;多层住宅不高于1.35元/㎡;商铺不高于2元/㎡。

　　8.3 合同期限：1年试用期+2年(第1年为试用期，试用期间业主对服务质量不满意率达20%，则合同自行终止)

　　8.4 支付方式：小区物业费实行“包干制”，物业公司自负盈亏。

　　09 招标流程

　　9.1 响应报名

　　9.1.1 报名时间：2026年6月25日至7月6日。

　　9.1.2 报名方式

　　A、现场提交相关资料予以登记，报名地点为“新城壹号五期业主委员会办公室”(小区17栋南侧一楼中段)

　　B、联系人：熊远前(13593998587)

　　9.1.3 报名需提供资料：

　　报名登记时需提供报名登记表(按附表一格式)、无重大违法声明函(按附表二格式)、企业业绩情况(按附表三格式)、营业执照复印件、法人身份证复印件、授权委托书、资质证明、荣誉证明、企业简介等书面资料，以及投标人认为能证明自身影响力与实力的其他资料。(资料明细与格式表样的领取方式同9.1.2，所有提供资料均应加盖公章且不予退还)

　　9.2 双向考察

　　自接受报名起，组织业主代表实地考察物企，并欢迎物企踏勘核验本项目，直至对所有报名响应物企实地考察完毕。

　　9.3 入围甄选

　　如果报名物企超过4家，在双向考察结束后，由小区临时招标小组依照评分规则打分评定，由高到低依次选取前4家进入投标轮(若第4名与第5名同分，一并入围)。

　　9.4 领取投标文件

　　入围投标轮的物企在缴纳人民币伍万元整的投标诚意金后，线下(业委会办公室)领取相关投标文件。

　　9.5 接收标书

　　标书由入围物企法人或授权委托人现场(小区业主大会召开当天)提交，不接受邮寄等其他方式。

　　9.6 现场开标

　　召开业主大会时宣读标书，投标物企路演宣导并与业主互动答疑。

　　9.7 定标方式

　　业主投票，票数最多者中标。票数相同，依次比较承揽规模、总报价、从业时间。

　　9.8 关于投标诚意金的说明

　　9.8.1 入围投标轮的物企放弃投标、恶意竞标或提供虚假材料，除没收投标诚意金外，10年内禁止参与本小区物业服务的投标。

　　9.8.2 中标人的投标诚意金转入履约保证金，未中标人且未违反投标规则的投标诚意金于中标结果公示后3日内原渠道无息退还。

　　10 公示中标结果及合同主要条款

　　业主投票结束后3日内组织唱票计票，并公示中标结果及合同主要条款。

　　11 合同签订

　　中标结果公示期满无异议，签订合同。

　　12 招标人免责声明

　　招标人所提供资料均系转述前期物业分享数据，仅供投标人参考，应以投标人实际踏勘为准。

　　招标流程如遇不可控因素，时间进度将相应调整。