地价占房价15%至30% 开发商称无法对房价负责

 国土资源部："地价推高房价说法没道理"

 有关地价高昂导致房价攀升的论持续已久，而针对地价在房价中所占比例的调查，全国工商联和国土资源部却得出截然相反的结论。

    昨天，在国新办"保经济增长、保耕地红线"行动进展情况发布会上，国土资源部公布一项新调查数据：全国土地价格占房价比例平均为23.2%。而今年全国"两会"期间全国工商联一份报告中提供的数据显示，土地成本占到房地产开发成本的58.2%，开发商对成本控制无能为力。

    中国地价占房价15%～30%

    国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社，在昨天的新闻发布会上次公开提及地价和房价的关系。相比此前业内对于地价推高房价的指责，国土资源部表示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的关键因素或根本因素是供求关系。

    针对前一时期有专家称由于守18亿亩耕地的红线，土地偏紧、地价偏高，影响了房价，鹿心社表示，国土资源部对此做了系统调查。

    据了解，调查涉及620个房地产开发项目，在东部、中部、西部有不同的类型。调查结果表明，目前在中国，地价占房价15%～30%，平均是23.2%。国土资源部根据这一结果与国际水平做了大致比较，美国是28%、加拿大是24%、英国是25%～38%、韩国是50%～65%、日本是60%～75%、新加坡是55%～60%。"我们这个比例远低于我们的邻居。一般，一个国家或地区的土地资源越紧缺，地价占房价的比例越高。从中国这个地价水平看，说保18亿亩耕地推涨了房价，没有根据，也没有道理。"鹿心社说。

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开发商：无法对房价负责

    不过，国土资源部的这项调查数据与数月前一份民间调查相去甚远。今年全国"两会"期间，全国工商联曾递交一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，里面一项调查显示，房地产项目开发中土地成本占直接成本比例高，达到58.2%。此报告直指地方政府实为房地产业十年高速发展的大受益方。这份报告称，近十年来房地产业得到高速发展，"土地财政"现象随之产生，政府成为了大的受益方。

    仔细推敲可以发现，两份差巨大数据的出具方同样也是针锋相对。全国工商联发言稿全部数据源于REICO报告，而REICO工作室实际上是由北京华远集团总裁任志强等开发商共同出资组建的。当时REICO报告结论显示，开发项目中流向政府的份额占总销售收入的37.36%，高出企业所占份额26.14%，使企业对于房价的控制空间变得相当小，也是说，开发商无法对房价负责。

    而昨天国土资源部的调查数据则得出相反结论：由于地价占比平均不到房价四分之一，在土地被认为是大一块成本的情况下，房地产开发商依然是暴利代表者。

    实际上，随着近期各地房价迅速上涨，中央层面对房地产市场健康运行更加关注。除国土资源部的调查外，近期国家统计局也已对40个重点城市的商品住宅开发费用构成进行专项调查，以弄清开发项目费用的支出结构。据称此项调查应该于本月中旬结束。