武汉楼市淡季“改善型需求”仍被后市看好

 5月是个楼市“丰收月“，武汉全市卖出商品房近1.1万套(包含远城区、经济适用房及商业用房数据)。本来，随着武汉楼市逐渐进入夏季，气温逐渐升高，市民看房意愿会有所减低，商品房项目加推或新开盘频次会有所减少才对。

 然而，5月份全市取得预售许可证的项目有15个，还有部分楼盘计划在6月加推房源，这意味着传统淡季6月将迎来楼盘上市的高峰期。楼市淡季却突遇上市高峰，刚性需求和改善型需求的释放，或许会随产品供应结构的变化而发生微妙变化？

    6月遭遇推盘高峰供应结构随市调整

    推盘量增加

    本月上市楼盘已过20个

    今年6月，楼市一反传统淡季常态，迎来上市高峰期，百步亭花园、新地东方花都等楼盘都抢在这个时机入市，据不完全统计，6月份开盘或者加推的楼盘已有20多个。

    对比数据发现，取得预售许可证并次开盘的项目，如恒大绿洲、君融天湖、黄陂广场等楼盘主要位于三环线以外，城区的项目则以加推为主，或是后期组团，青山区的开来九洲国际等纯新盘数量远不及远城区。“每个开发商都会根据自己的产品施工进度和续客情况，选择开盘或加推的时机，而集中在6月份上市，这是巧合，也是情理之中的事情，因为市场形势比较好，买房的人群又多了起来，比较沉寂的郊区楼盘也会趁机多销快跑。”一位策划经理这样分析。

    而不少高端别墅项目，也选择在本月集中亮相，有代表性的是金地国际花园(别墅类)、保利心语、长岛别墅、庄园1986等，他们大多不为促进销售，而是为宣传品牌、积累客户而来。 _ueditor_page_break_tag_副标题

    房源为不同需求而推

    据了解，3月份以来的购房者主要是拆迁户买房者和婚房需求者等人群。部分改善性需求受楼市新政刺激，今年上半年也开始出手。武汉市加大城区“城中村”和旧城改造的力度，所以一些改造力度比较大片区，拆迁户近买房居住的现象十分明显。例如，积玉桥片区的融侨华府，近两个月购买的主力军便是附近天一片，沈家帮片等拆迁区的居民。

    许多开发商也针对准备结婚的年轻购房者，推出了带精装修的中小户型和相应的优惠活动，打动了不少年轻人的心。如剑桥?立方寓，推出的大面积不过52平方米，均价达6000元/平方米，开盘当日即售出80%。

    有专家认为，随着国家对住宅结构调整的宏观调控的深化，武汉的住房产品市场供应结构已经在悄悄的发生调整，供应开始朝着满足市场需求、尤其是社会中低收入阶层需求的方向靠近。

    有关数据信息显示，上半年武汉新增90平方米以内住宅4881套，占今年全部新增商品房住宅的21.06%；90~120平方米的住宅9895套，占了42.68%。而从户型看，两房、三房也分别占到新增户型的52.98%和30.24%。紧凑型两房和舒适型三房，成为主流供应产品。

    6月不算真“旺季”“改善型需求”仍被后市看好

    其实6月楼市，还不算是真正的旺季，因为与4、5月份相比，20多个加推和新开盘数量不算多，是和去年同期比，推盘量和销量才显得比较。刚性需求的已经在4、5月份大规模释放，6月份能享受的是“余温”，5月签合同6月才备案的情况比较普遍。

    上业顾问扶焱焱认为，从各区域主力楼盘的推盘数据来看，6月份，南湖、武昌、汉阳、沌口的两房、三房户型的推盘力度较大，天气的变热，一定程度抑制改善型需求和投资型需求，而刚性需求受天气影响则相对较小——虽然数量不会比前两个月多，但不管天气如何，急着结婚的，别是拆迁户，该买的还是得赶紧买。

    1-5月，120㎡以上中大户型的销量，每月占总销量的比例，高时达到30%左右。如果是以这个比例来衡量改善型需求的多寡，不太准确，因为改善型需求是相对于以前的住房条件而言的。原来住60平米小两房的，现在升级为100平米左右三房户型的，大有人在。

    算天气会暂时抑制改善型需求的释放，改善型居住也依然是武汉楼市需求的重要组成部分，跟次置业的比例维持在1：1左右，但也因项目和区域而异。比如区某些楼盘，如华润中央公园的改善型客户甚至会占到总购房者的70%。

    熊华勇说：对价格调整趋势比较关心的改善性需求者，在促销活动比较少的6、7月份，也能找到合适的户型产品，不过出手意愿不会很高——他们还是今年下半年乃至未来五年的购房活跃群体。