观望2年被迫出手 谁在制造武汉楼市“成交天量”

    除了刚性需求，投资客是衡量楼市是否回暖的一个硬性指标，曾经一度销声匿迹的投资客，又开始活跃于楼市中。

    周玲近日在航天双城购买了两套90平米住房。这已经是她买的四套住房。“我1999年曾在百步亭花园以1100元/平方米的价格购得一套74平米的住房，在2007年以4000多元/平方米卖掉。所以我觉得房子是不会贬值的。”周玲目前住在后湖的东方华府，她告诉记者，她在买房子的时候，都会考虑到投资。

    “去年股市的变化，已经让我对股票有所畏惧，它的不可预见性太强了;而投资黄金，需要对外汇储备等相关知识有所了解，相对而言，房产看得见，摸得着，投资房产显得更为简单。”潘晓哲告诉记者，他今年在金地国际花园购买了两套小户型。

    的确，随着黄金价格上涨，股市有所回暖，以及国内关于通胀的预期信号，人们开始担心经济可能出现通货膨胀，因此，出于资产保值的考虑而投资房产。上海佑威房地产研究的数据显示，五月份，温州客在上海楼市扔下约十三亿元，买走了七百多套房屋。还有不少港台地区的买家以及海外投资客也跻身其中。

    不过，虽然在前三个月有不少投资客入市，但他们明显比之前要谨慎得多。金地国际花园营销部马经理介绍，以前有不少购房者都选择中大户型进行投资，可今年以来，选择中小户型的投资客比例增多。在他们推出的小户型中，投资客的比例占据五成以上。

    “投资客多是看中小户型，而在我们航天花园四期这个项目里，20%比例的150平米大户型，是先卖完的。而这些群体都是改善型需求。而且我们的客户中，有40%的客户属于重复置业。”三江航天相关负责人张云龙告诉记者，近两个月，改善型需求也有了明显增加。_ueditor_page_break_tag_副标题

    经常逛街的人应该知道，江汉路府井旁边有个“佳丽广场”，但有些人可能并不知道，这栋楼在2006年已经更名为“平安大厦”，该写字楼背后大的业主，是平安保险。

    记者连线平安保险武汉分公司品牌宣传部主任明(化名)，他对于记者的采访显得分外谨慎低调，并表示保险资金的投资问题，都是集团总部的决策。但据知情人士透露，1997年，佳丽广场在中山大道上拔地而起，当时平安保险公司买下塔楼的21层至42层，175个车位。然而，由于开发商陆氏实业(武汉)有限公司的资金周转出现问题。在2006年，佳丽广场被“平安大厦”所取代。

    记者了解到，目前国内保险业已经被主管部门允许直接投资于房地产市场，并开始关注写字楼市场，从而使楼市成为保险业的稳定收益投资渠道。

    戴德梁行武汉分公司研究部经理彭博告诉记者，事实上，保险资金进入房地产市场早已是业内外公开的秘密。在政策许可范围内，直接收购优质物业成为有实力的保险企业进军楼市的步。近几年，在北京、上海等城市，不少保险公司出于自用目的购置优质写字楼，在满足自身办公需要的同时，通过部分出租获取不菲的现金流。

    “保险资金如果进入地产市场，写字楼有望成为物业类型。因为商业地产是保险公司主要投资方向，高端写字楼的租金收益稳定、中长期升值潜力大，所以受他们青睐。”戴彭博表示，保险资金如果能进入房地产市场，对于开发商而言，也多了一条融资渠道。

    不过，彭博称，一般大的保险公司更多的是考虑收入水平较高、商业地产发展较为成熟的区域，短期内，对武汉市场的影响还有待观察。但对于房地产市场，至少是一个积的信号。