开发商公开成本清单：税费占房价20%

　　各种税费占房价的20%

　　郑州一位开发商昨日提供了一份楼盘成本清单，清单显示，各级行政部门所收的税费占房价的20%。

　　这个楼盘处于郑州市区内，属于城中村改造项目，2007年底动工，目前已进入预售阶段，销售均价每平米5000元。

　　商品房的成本构成主要有三部分：土地、建安费用，还有是政府的各项税费。这份清单显示，地价每平方米2000元，占房价的40%。建安成本每平方米1500元，占房价的30%。而那些名目繁多的税费占房价的20%。

　　这位房地产开发商说：“人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、评价收费，安全收费，治安收费……这些收费项目至少有30项，涉及20多个部门，占房价的10%。再加上营业税、所得税，每平方米税费成本达到了1100元左右。”

　　全国政协委员、河南省工商联副主席超斌告诉记者，这份清单和他掌握的情况完全一致，“和15年前比，当地房地产业的税费增加了30%，不收费项目在增加，收费标准也在升高。”

　　相关部门还有隐性暴利

　　超斌告诉记者，这还不是所有成本，房地产开发的隐性成本高。

　　以融资为例，超斌说：“背后的银耗子在吃着他的粮食，少是给3个点，3%给了银耗子，甚至有的给10个点。”结果还是羊毛出在羊身上，这些收费终都会进入房价，由购房者承担。

　　记者发现，当地政府相关部门还在收费时搞垄断。例如设计图复核费，必须交给部门下设的规划勘察设计院。

　　规划勘察设计院是如何拿到复核权的呢?这里的负责人拒绝了记者的采访。超斌告诉记者，根据他的调查，抗震图纸审核费、环境影响评估费、设计图纸复核费等，都属于同一性质，表面上看主管部门不直接收费，但通过指定收费公司，实际上是在变相收费。房地产暴利中间，包含着这些部门的隐性暴利。

　　开发商为赚钱改容积率

　　记者对开发商提供的成本清单仔细核算以后，有了一个意外发现。这处楼盘楼面地价2000元，建安成本1500元，各种收费448.66元，税金650元，资金成本450元，总成本相加达到5048.66元,而这处楼盘的平均售价有5000元。也是说，这个楼盘的开发商辛苦到头每平方米还会倒贴48.66元。

　　开发商如果想不赔钱，这楼又得怎么盖呢?当地某房地产开发商：“现在(盖房)跟高速超载一样，不超载我们赚不着钱。除非多盖点房，多盖点高度是超载，汽车拉货到广州，拉着一车货，超载一路罚款，一路收这费收那费，不超载拉到广州不赔钱了?你得超载。”

　　楼房是如何超载的呢？当地规划局一位副局长曾透露，很多楼盘都超过了国家规定的高容积率，房屋密密麻麻，非常拥挤。业内人士告诉记者，有部分开发商在竞标土地时，与审批部门打好招呼，用较低的容积率逼退其它竞对手，在拿到土地后，再想方设法提高容积率。

　　“超载”的房地产能走多远?

　　无论是地价在推高房价，还是各项税费抬高了房价，反正是地方各个行政部门从房价中切走了一部分蛋糕。

　　我们关心的是，这部分蛋糕被切走之后，后究竟用在了何处?是否盖起了更多的保障性住房，让更多的困难家庭有了自己的归宿?是否改善了城市的水电、交通和绿化，让大家享受更美好的环境?是否补贴了城市的公共开支，让市民的生活保持在一个稳定水平?

　　在房地产市场充满重重迷雾，关于投机、炒作、暴利、泡沫的口水战日渐升级，在高房价压得普通百姓喘不过气的时候，给上面这些问题一个肯定的正面的回答，是各级行政部门必须坚守的责任。

　　分清各自的责任和义务，在道理上并不难。关键是谁都怕动了自己的蛋糕。