武汉开发商缘何疯狂兔子变沉默羔羊

　　曰：无而太!

　　太——这一概念影响了儒学、道教、法家、兵法等中华流派和学术，先贤运用太理论便悟出不少用兵和竞技之道。

　　商场如战场!久经沙场的开发商们，是深谙兵家之道的。在经历了前一段时间的热卖之后，不少开发商都打起了“太”——上半年轰轰烈烈、高调宣传、N次开盘、活跃的犹如兔子般的加推项目，在7月忽然变身“沉默的羔羊”!如此巨大的转变，是因为市场冷了吗?

　　“疯狂兔子”突然偃旗息鼓

　　先贤从用兵和较技中认识到一条真理：天下有常胜之道日柔，上善若水，柔可以克刚，避实以击虚，持后而处先。

　　这条真理，可以简单的用四个字概括——以退为进。

　　7月份，武汉的商品房在售项目明显减少。据记者了解，的确有少数项目是因为经历热卖后已经售罄，但更多的楼盘是捂盘惜售，暂时不再推盘。退而观望，以观后市，寻找机会大举“进攻”。

　　采访中记者了解到，除了正常销售导致可售房源减少的因素外，在一些片区，多个项目在经历前一段时间的热卖之后打起了“太”，原本已经确定开盘的项目突然间又“偃旗息鼓”，变得悄无声息，询问下往往以销售证未取、手续不全为由进行回复。

　　“不是我们不想卖房，项目内部也存在着很大分歧!”有开发企业内部人士爆料，目前决策层对何时放盘，具体放量也是举棋不定、论不休，这是目前不少项目暂时停止推盘的主要原因。

　　“年初的热卖可以说是领跑了整个武汉市场，而当时的低价开盘正是的根本因素，随着客户量的不断积累、地的冒出，涨价也是顺理成章，然而涨多少合适，没人敢打这个包票。房价到底应该定多少?实在是进退两难。”该人士私下坦言。

　　事实上，目前在武汉楼市扮演捂盘角色的，不是项目，有不少虽业绩平平，但销售压力并不大的楼盘也加入了捂盘队伍。

　　江岸区的某楼盘，自开年以来，销售一直比较稳定，虽不像一些项目一样短短几个月便售罄，但由于周边在售房源并不多，竞不算激烈，该盘目前已无太大销售压力，便也捂起盘来观后市。

　　“没有一个商人是不追求利润大化的，”该项目负责人坦言，“我们这个片区马上会有新盘入市，他们定价多少、推盘量如何、产品形态是怎样的，这对我们今后的策略有着至关重要的影响。因此，我们先停止销售，看看他们的情况再做打算。”

　　可见，不管是的，还是成绩一般的项目，在7月——这个年中都选择了暂时退出市场，静静观望。_ueditor_page_break_tag_副标题

　　三十六计计瞒天过海中有：备周则意怠，常见则不疑，阴在阳之内不在阳之对。

　　是说危险的事物往往不是与安全事物相对，而是隐藏在安全的事物后面。

　　关注武汉楼市的人可以很容易发现，近日，媒体上关于某某项目如何、开盘售罄、淡季飘红等关于销售成绩的软性宣传明显减少。除捂盘现象增多导致宣传销售的项目减少之因素外，在售项目的低调宣传是主因。

　　近日，记者在采访中遇到了一个奇怪的现象。汉口一楼盘告知记者该盘举办活动，但当记者前往采访时，发现该楼盘当天除举办其所说的活动外，同时还有更大的活动——开盘!

　　通常，楼盘开盘前夕，开发商都会竭力做大规模的媒体宣传，唯恐宣传力度不够。此次，为何对开盘消息选择沉默呢?面对记者的疑惑，该项目负责人笑言：“我们这次的推盘量很小，而且价格相对以往上涨了不少，算是一种尝试，也试探一下市场的可接受程度和限在哪里!”

　　原来，开发商此举是为了试水——若这次开盘效果好，再启动宣传，同时为后期产品大规模涨价上市做宣传准备;若涨价不成功、此次开盘卖的不好，但由于推盘量不大，而且事先没有大规模宣传，不会造成不好的影响，开发商再依情况调整价格也不迟。

　　由此，“瞒天过海”一招便被在售项目的开发商们演绎的炉火纯青。

　　开发商心态：哥没有休战，哥是转入暗战

　　套用一句网络流行语来描述开发商的7月心态：哥没有休战，哥是转入暗战!

　　在传统淡季的7月，开发商们或是表面偃旗息鼓、或是变身沉默羔羊，一改往“月”乘胜追击的势头，表面上停下脚步、避暑三伏天大玩低调，实则是蠢蠢欲动，酝酿提价再售的大计划。

　　可见，不管是暂时熄火的捂盘惜售派、还是不再宣传、低调开盘的沉默羔羊派，都是开发商们玩火七月的招数罢了。面对7月楼市，记者想说：兔子依旧疯狂，羔羊是暂时!