市场好了房东牛了 二手房业主“捂房惜售”不愁卖

      据亿房网市场研究发布的数据显示，2009年上半年，武汉二手住宅全市主城区二手房成交量达到14239套，几乎超过了去年全年的成交数据。连日来，江城商品房价格也是节节攀升。

　　楼市看涨，开发商为卖个好价，“捂盘”惜售，待价而沽，这是楼市中开发商惯用的手段。然而，眼下连二手房市场也出现了“捂盘”现象。

　　记者从江城几大房产中介了解到，随着新房价格一路上扬，抬高了二手房价格预期，以前为开发商惯用的“捂盘惜售”手法，开始频频被房主借用为“捂房惜售”。

　　亿房房地产咨询公司周经理介绍，由于二手房市场总体供小于求，近来频频遭遇“坐地起价”，卖房人中途突然提价，经常让购房人、经纪人措手不及。

　　记者从21世纪不动产、华明达、百居易等中介了解到，卖房人的这种惜售行为，已经影响到二手房成交周期。原来交易过程一般不到一个月，现在多数超过一个月时间。

　　各中介反映，有捂房心理的房主不在少数，大约占了总数的一半。二手房长期处于“卖方市场”，既然新房价格一直在上涨，这些房主等待高价的决心更“坚定”了。

　　据了解，在需求旺盛的中南片、街道口片、徐东片等区域，二手房供求比一般超过1：6，部分区域甚至超过1：10。面对络绎不绝的购房者，多数人放缓卖房的步伐。

　　亿房网二手房研究师磊认为，这种心态导致的直接后果，是二手房市场的资源不能充分释放、挂牌量下降、供需矛盾进一步扩大及房价上涨等现象的加剧。

　　磊向记者分析到：“目前买方市场减弱，卖方市场渐起，房东抬高出价对购房者的购房意向产生一定影响，致使二手成交周期拉长。目前带看房源情况来看，一套优质房源往往受到多组左右客户追捧，卖家亦抓牢手中房源，见风使舵，频繁跳价。”

　　“二手房的价格也随着新开盘项目的价格有所上扬，所以业主不愿意在这个时候将房子出售，因此二手房成交量也跟着有所下滑。”一位业内人士对记者说。业主们要么转售为租，要么暂缓出手，要么直接提价。“我想还是等等再卖，房价肯定还会再涨。”一位业主这样表示。中介人士也指出，一旦新房与二手房形成价格联动，二手房价格的上涨，也会拉动新房的价格。