图文：楼市似现往日高潮

　　7月本是房地产市场的淡季，但眼下的武汉楼市并不太冷清。上半年以来从谷底向上涨了好几百元的房价，在7月依然坚挺着;二手房开始“坐地起价”，达到2007年的价格高峰……

　　当然，为这个行业津津乐道的是土地市场的重新狂热，众多一线大企业开始彼此夺土地，他们是那么地信心百倍，那么地出手不凡。

　　楼市是否此告别了一年多的低迷，开始走上复苏?房价是不是已经走过了调整期，开始重新向上?

　　从“流拍”到“抢地”

　　7月7日的土地拍卖，让人们感受到了市场的炙热。

　　当天，今年的5次土地拍卖会举行，武汉市拿出了5宗土地推向市场，这吸引了40多家开发商参与竞拍。这之中，夺激烈的是位于东湖开发区郑桥村一宗居住用地。

　　这一地块占地面积约346亩，起价3.465亿元。围绕这一地块，万科、保利和金地这三大地产巨头展开了激烈的竞，三大巨头轮番加价，相举牌竞一地块。终，经过了创纪录的652轮竞价后，万科以7.275亿元竞得，价格比起拍价差不多翻了一番，据称这也创下了武汉三环线楼面价新高。

　　此场景让不少人感叹，彷佛一下子回到了2007年。

　　成为后赢家的万科，已经两年未出现在武汉的土地交易市场上了。阔别两年后，万科重新在武汉大手笔拿地，显示了万科对市场的信心。

　　其实，这一个多月前的上一次土地拍卖会上，已经显露出土地市场回暖的端倪。

　　6月4日，武汉举行今年四次土地拍卖会，10宗地一次性全部出让，保利、金地、福星惠誉等长时间不露面的地产巨头，重新出现在竞价现场。其中，珞狮路一地块，吸引了保利、金地等3家公司参与竞拍，经过50轮紧张竞价，终由金地集团以3.068亿元竞得。

　　据武汉市土地交易介绍，今年上半年以来，该国有土地使用权招拍挂共成交土地32宗，成交总面积2681亩，成交总金额76.34亿元。

　　年初的土地市场还是延续着去年的冷清局面，可随着楼市慢慢回暖，地产商们慢慢重新有了拿地的信心与勇气。

　　2月底的今年场拍卖会上，每宗地都有一家开发商报价，没有一宗地进入现场竞价，全部以底价成交。

　　而2008年，土地市场则更是处于寒冷的时候。去年历次土地拍卖中，由于市场持续低迷，知名开发商都在消化存量，没拿一宗地，多次出现流拍。连续几次土地拍卖会上，都没有知名开发企业现身。武汉市国土资源房产局公布的数据显示，2008年全市土地成交1300多亩，比2007年减少约2500亩，成交金额和楼面地价也大幅下降。

　　一切都变化得很快。从频频流拍到巨头抢地，似乎市场又回到了的市场。

　　房地产行业也似乎一下子找回了信心。有人称，地产巨头相拿地，点燃了武汉楼市。还有不少持币购房者开始担忧，土地拍卖的狂热将再次把房价推向高位。

　　房价已悄然抬头

　　徐东附近的爱家国际华城二期，近均价上涨400元，从前期5800元/平方米涨至6200元/平方米。据了解，进入7月来，不少楼盘开始有小幅提价，城区的楼盘有的每平方米上涨了500元以上。

　　正是因为楼市的回暖，大程度地刺激了开发商的拿地热情。

　　一大型开发商负责人称：房地产市场的回暖，是花大价钱拿地的底气。武汉市土地交易人士也分析称，国家相对宽松的金融政策和扩大内需的一系列措施，使得房地产市场信心恢复，也在土地市场上反映出来。

　　2007年底，房地产市场开始进入调整期，市场跌入冰点。楼市出现大规模的打折、降价等促销活动，但依然异常低迷。

　　但2009年春节之后，房地产市场开始慢慢地回暖，这一逐步升温的行情一直到现在。这几个月来，武汉市住房销量都是逐步攀升，价格也是重新走上坚挺。

　　3月，武汉商品住房成交大幅回升，主城区销售商品住房约6000套，全市商品房成交超过一万套。随后武汉楼市在稳定的价格上，月销量连续突破一万套。

　　武汉市国土房产局公布的上半年“武房指数”显示：上半年商品住宅销售577万平方米，同比增长153%。楼市悄然而来的由此可以看出。另外，武汉市二季度商品住房均价为5195元/平方米，每平方米均价已经比去年四季度上升了约700元。

　　据武汉搜房网统计，今年以来，在主城区10大片区，已有近50家楼盘出现不同程度的价格上涨，占到了楼盘一半左右。武汉天地、新长江国际、融科天城、金地国际花园等楼盘，平均每平方米少则上涨1000元，多则涨了3000元。

　　一些购房者突然发现，武汉城区一些楼盘的标价已超过2007年的高峰。

　　二手房市场也是水涨船高，甚至比新房还要。现在城区已经很难寻得5000元以下的不太旧的二手房，均价基本和2007年高峰时相当。据武汉市国土房产局统计，上半年武汉主城区二手房成交量达到了14239套，超过了去年全年成交量。尤其是二季度成交量达到12078套，比一季度暴涨5倍。在销量带动下，二季度二手房均价比去年同期上涨8%。

　　泡沫会否重现?

　　对于此轮回暖行情的形成，分析人士普遍认为，开发商的主动降价以及宏观政策利好，使得去年积累的刚性需求得以释放。别是金融信贷方面较为宽松的环境对房地产市场起到了显著的“输血”作用。央行统计数据显示，上半年全国金融机构个人住房按揭贷款新增量达4661.76亿元，同比增幅超过150%。

　　一开发商称，“我们以前以为市场要到2009年下半年才能回暖，事实看来已经提前了。”这样的市场行情一方面使得开发商有拿地的信心，另一方面也有拿地的必要。

　　经历了上半年的回暖，不少开发商实现了资金回笼，资金链已有较大改观。此外，在宽松的信贷政策下，他们的资金已不成问题。

　　而一线房地产企业经过今年上半年的销售高峰后，已经急迫地需要新的土地储备以启动新项目。比如两年没有拿地的万科，要保障投资开发规模不减小，市场占有率不降低，必须拿下大宗土地。这也是持续发展战略的需要。

　　在武汉之外的众多一线城市，“地”概念已经不断地被重新提起。这正是眼下大开发商拿地热情高涨的表现。

　　7月23日，上海、杭州两地土地市场同日诞生两块今年的新“地”。上海“地”由金地集团以30.48亿元总价纳入囊中，杭州“地”则花落义乌中国小商品城房地产公司。前者成为了今年以来上海总价贵的住宅用地，后者则以20650元/平方米的单价，创下今年杭州楼市之。

　　此前6月30日，中化方兴以40.6亿元的天价拍得北京市朝阳区一地块，刷新了北京以及全国土地市场单幅土地的高成交记录。

　　不过，武汉市有关房地产部门人士称，目前武汉土地市场、房地产市场都还是理性的回暖，没有进入狂热的状态。

　　对于下半年的房地产市场走势，业内人士普遍较为看好，认为目前房价比较坚挺，将继续处于稳步的恢复期。不过，也有人担忧，土地市场的会刺激房价的迅速上涨，从而使得房地产泡沫重现。（张阳春 马帅）