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2018上半年仙桃新增房源4957套 去化66%

  • 小编:彭格  来源:仙桃房网  点击:2783
  • 2018-07-03 15:54:19
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  仙桃楼市半年谈:


  销量篇:2018上半年仙桃商品房销售6820套 均价4938元/㎡


  政策篇:上半年楼市政策频发 仙桃房价将何去何从?


  新增房源篇:2018上半年仙桃新增房源4957套 去化66%


  开盘/加推篇:2018下半年众多项目加推 楼市下半场谁主沉浮


  营销篇:2018半年楼市盘点 产品先行 营销助力


  土拍篇:2018年上半年仙桃土地成交80宗 交易金超19亿


   仙桃房网数据新统计,截止至2018年6月30日,2018年1月—6月仙桃共新增预售房源4957套,上半年共28张楼盘预售许可证。今年上半年的新增房源量与去年同期的6319套相比,差距很明显,降幅22%。


  一、2013-2018年仙桃上半年新增房源对比图

  

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  从2013-2018年的仙桃上半年新增房源对比图中我们可以了解到,近3年来新增房源一直较为平稳,今年上半年房源供应数据上有明显的下降的趋势,结合仙桃近年来的土拍成交情况,并未显示出楼市的冷淡,小编分析多半因素是经过去年的疯狂楼市,仙桃楼市去库存的量很高,速度也很快,这意味着仙桃目前其实在售可选择性并不算多,今年上半年各方数据似乎都不如去年的情况还是有据可循的,而多数楼盘都在为下半年积攒着洪荒之力。


  二、2018年上半年仙桃各区域版块新增房源套数统计

  

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  2018上半年新增房源分布图

  

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  2018上半年新增/可售房源对比图

  

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  据统计数据显示表明:


  上半年仙桃楼市新增套数居首位的是城西版块,尤其以仙桃满庭春MOMA新增房源583套领先市场,绿地香格里拉450套和祥生·观澜府373套紧随其后。从近两年的数据来看,城西版块不管是在销售和供应,一直都以突出的成绩扎根在仙桃楼市,其中最为活跃的楼盘就是满庭春MOMA了,加推的速度也是赶超其他项目。目前来看,城西版块一直是供应较充足的区域,库存去化情况也比较可观,下半年陆续也会有新项目推出,置业者可以对此多做了解。


  其次为乡镇版块和南城新区版块,从仙桃城区的数据来看,对比城南版块,南城新区的加推供应量一直不断在增加,其中以荣怀·及第世家为主。这几年,随着新政府的南迁,这个版块一直在不断崛起,受关注度也是很高的,未来前景一直被大家所看好。


  城南版块上半年主要以星城国际·沔阳公馆银孚·领秀城的住宅供应量为主,相比去年还是有所缩减的。区域内其他楼盘去年销一度攀高,基本上库存已经消耗殆尽,上半年没有新的供应数据,多数还是为了下半年在做准备。准备在年前回来买房的人现在就可以提前做好准备了。


  城东版块上半年新增2个项目,金港瑞景和江汉明珠共推出402套房源,一经推出,去化速度很快。目前除了金港瑞景陆续还有新的房源推出以外,仙桃·银湖城和江汉明珠暂时都是在收清尾盘阶段,买房想经济实惠和捡漏的朋友要把握好机会了。


  老城区上半年只有环球中心广场有新房源可以供应市场,目前老城区的旭宏·水云间、中国外建·康湾一品一期基本都是出于收尾状态了,预计下半年新房源推完之后,区域由于地块的限制,未来可能主要以消化库存为主了。所以想买繁华地段的朋友们,就别错过这些机会了!


  三、2018年仙桃上半年每月新增套数对比图

  

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  2018年1-6月份新增/可售房源对比图


  根据仙桃上半年1-6月的新增房源数据图可以看到,仙桃楼市在1月、2月和5月份的加推量相对较多。特别是2月份,共发7个预售许可证,新房源入市1802套。1-2月是春节前后,正好是销售热点期,在此期间返乡人流加大,购房者群体增多,房地产商也会根据市场的销售节点来推出新盘以求达到更好的销售;5月返乡小高峰,大量房源也会提前在这个时候开始入市,让购房者有更多选择。


  从上半年各大楼盘的到访情况和网友的咨询情况来看,大多是购房者遇到了房源选择少的困境,这是不是可以理解为虽然上半年供应量对比下降了,但是还是有供不应求的局面出现呢?今年上半年去化房源平均为66%,6月份也只是有2个乡镇项目相继拿到预售,城区并无新的数据更新,对于楼市而言,当下需要改善的还是要以补充供应量、消化库存为主。


   附:2018年1-6月新增预售房源一览表



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