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买房前你一定要知道的事!月供怎么算?

  • 小编:彭格  来源:仙桃房网  点击:1973
  • 2019-02-20 12:04:55
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  买房贷款分为两种,一是等额本金,等额本金的意思是每月偿还等额本金,而利息部分则是每月递减的模式,最终买房人刚开始的压力比较大,到最后慢慢减少。二是等额本息,等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息,即每月偿还的金额是固定的。


  那么问题来了,买房贷款,等额本息和等额本金哪个划算?


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  一般来说,现在买房都需要贷款。银行的工作人员也会给我们提供两套房贷方案。(等额本金和等额本息)

  当然咯,很多人可能会为此纠结,不知哪一套房贷方案划算。

  其实,现在网络非常便利,完全可以查找到相应的数据。

  我们以50万房贷为例:

  图一(等额本息)

  贷款50万,贷款年限20年,每月还款3547.62元

  

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  图二(等额本金)

  贷款50万,贷款年限20年,首月还款4533.33元,后面逐月递减。

  

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  问题来了,等额本息每月还3547.62元,等额本金首月还4533.33元,后面逐月递减。

  对于这两个方案,我们无法通过直觉,获知哪一个划算。很多人心中疑惑,究竟哪一个方案支付的利息多也就无法解开。

  在此,小编先说答案。

  所支付利息:等额本息>等额本金。

  50万的房贷(20年期),等额本息支付的利息总额是35万,等额本金支付的利息总额是29万。(尾数省略)

  早前,中国人本能地拒绝“借钱”,奉行的是两不相欠的处世原则。所以在此意义上,等额本金支付的利息少,等额本金划算。

  

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  旧社会,你借一块银子,要还一块银子+利息

  现在,你借一元,要还一元+利息

  只不过,现在的一元钱贬值速度远快于旧社会的一块银子。

  2018年:货币和准货币180万亿(省略尾数)

  2013年:货币和准货币 107万亿(省略尾数)

  2009年:货币和准货币 59万亿(省略尾数)

  2009-2018年,货币和准货币增加了3倍多。在此背景下,早买房,房贷金额大,借款利息多的人赚取的"信贷红利“最多。

  此种情况下,等额本息支付的利息多,等额本息划算。

  

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  月供的算法我们已经详细了解过了,现在开年正是优惠买房好时机,让我们来看看仙桃都有哪些优惠好房值得入手吧!


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  项目在售:建面约99—143㎡,均价7400—7600元/㎡。

  案例户型:

  

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  等额本息房贷计算法:

  

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  等额本金房贷计算法:

  

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  均价:7400元/㎡

  房款总额约:1058200元

  首期付款约(30%首付):31万元(省尾数)

  贷款:74万(省尾数)

  每月还款约(20年等额本息,利率上浮20%):5250元(省尾数)

  首月最高还款约(20年等额本金,利率上浮20%):6709元(省尾数)

  逐月递减

  

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  楼盘地址:仙桃市新城大道与南湖路交汇处

  咨询电话:18672851431


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  项目在售:建面约43-126㎡,项目均价5200—5300元/㎡。

  案例户型:

  

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  等额本息房贷计算法:

  

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  等额本金房贷计算法:

  

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  均价:5300元/㎡

  房款总额约:646600元

  首期付款约(30%首付):19万元(省尾数)

  贷款:45万(省尾数)

  每月还款约(20年等额本息,利率上浮20%):3192元(省尾数)

  首月最高还款约(20年等额本金,利率上浮20%):4080元(省尾数)

  逐月递减

  

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  楼盘地址:湖北省仙桃市何李路仙桃一中西侧面

  咨询电话:18672851431


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  项目在售:建面约112—124㎡,均价4600元/起。

  案例户型:

  

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  等额本息房贷计算法:

  

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  等额本金房贷计算法:

  

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  均价:4600元/㎡+

  房款总额约:524400元

  首期付款约(30%首付):16万元(省尾数)

  贷款:36万(省尾数)

  每月还款约(20年等额本息,利率上浮20%):2554元(省尾数)

  首月最高还款约(20年等额本金,利率上浮20%):3264元(省尾数)

  逐月递减

  

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  楼盘地址:仙桃市工业园区纺织路22路公交车终点站对面

  咨询电话:18672851431


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  项目在售:项目建面约107-157㎡,均价5700—5800元/㎡。

  案例户型:

  

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  等额本息房贷计算法:

  

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  等额本金房贷计算法:

  

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  均价:5700元/㎡

  房款总额约:609900元

  首期付款约(30%首付):18万元(省尾数)

  贷款:42万(省尾数)

  每月还款约(20年等额本息,利率上浮20%):2980元(省尾数)

  首月最高还款约(20年等额本金,利率上浮20%):3808元(省尾数)

  逐月递减

  

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  楼盘地址:桃源大道南侧、丝宝路西侧

  咨询电话:18672851431


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  项目在售:项目建面约85—115㎡,均价4688元/㎡起。

  案例户型:

  

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  等额本息房贷计算法:

  

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  等额本金房贷计算法:

  

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  均价:4688元/㎡+

  房款总额约:520368元

  首期付款约(30%首付):15万元(省尾数)

  贷款:36万(省尾数)

  每月还款约(20年等额本息,利率上浮20%):2554元(省尾数)

  首月最高还款约(20年等额本金,利率上浮20%):3264元(省尾数)

  逐月递减

  

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  楼盘地址:仙桃黄金大道与丝宝路交汇处

  咨询电话:18672851431


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  项目在售:建面约110-140㎡和180㎡,项目均价4988—5500元/㎡。

  案例户型:

  

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  等额本息房贷计算法:

  

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  等额本金房贷计算法:

  

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  均价:5400元/㎡

  房款总额约:604800元

  首期付款约(30%首付):18万元(省尾数)

  贷款:42万(省尾数)

  每月还款约(20年等额本息,利率上浮20%):2980元(省尾数)

  首月最高还款约(20年等额本金,利率上浮20%):3808元(省尾数)

  逐月递减

  

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  楼盘地址:仙桃市军垦路9号

  咨询电话:18672851431


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  项目在售:建面约93—151㎡,项目均价4700—5200元/㎡。

  案例户型:

  

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  等额本息房贷计算法:

  

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  等额本金房贷计算法:

  

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  均价:5200元/㎡

  房款总额约:676000元

  首期付款约(30%首付):20万元(省尾数)

  贷款:47万(省尾数)

  每月还款约(20年等额本息,利率上浮20%):3334元(省尾数)

  首月最高还款约(20年等额本金,利率上浮20%):4261元(省尾数)

  逐月递减

  

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  楼盘地址:丝宝北路李小双运动城路口处(10路车可以直达)

  咨询电话:18672851431


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  项目在售:项目建面约100-120㎡,项目均价4000元/㎡。

  案例户型:

  

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  等额本息房贷计算法:

  

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  等额本金房贷计算法:

  

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  均价:4000元/㎡

  房款总额约:483240元

  首期付款约(30%首付):14万元(省尾数)

  贷款:33万(省尾数)

  每月还款约(20年等额本息,利率上浮20%):2341元(省尾数)

  首月最高还款约(20年等额本金,利率上浮20%):2992元(省尾数)

  逐月递减

  

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  楼盘地址:仙桃市复州大道南侧袁市菜场正对面

  咨询电话:18672851431


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  项目在售:项目建面约60—120㎡,项目均价5400元/㎡。

  案例户型:

  

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  等额本息房贷计算法:

  

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  等额本金房贷计算法:

  

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  均价:5400元/㎡

  房款总额约:648000元

  首期付款约(30%首付):19万元(省尾数)

  贷款:45万(省尾数)

  每月还款约(20年等额本息,利率上浮20%):3192元(省尾数)

  首月最高还款约(20年等额本金,利率上浮20%):4080元(省尾数)

  逐月递减

  

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  楼盘地址:仙桃市新八中旁(沔阳大道与3号路交汇处)

  咨询电话:18672851431


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  项目在售:项目建面约91—140㎡,项目均价4300—4500元/㎡。

  案例户型:

  

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  等额本息房贷计算法:

  

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  等额本金房贷计算法:

  

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  均价:4500元/㎡

  房款总额约:539100元

  首期付款约(30%首付):16万元(省尾数)

  贷款:37万(省尾数)

  每月还款约(20年等额本息,利率上浮20%):2625元(省尾数)

  首月最高还款约(20年等额本金,利率上浮20%):3354元(省尾数)

  逐月递减

  

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  楼盘地址:仙桃汉江大桥北左转100米

  咨询电话:18672851431


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  其实,透过上面两种选择情景,小编想告诉大家,选择的关键在于房子的收益和贷款利率。

  目前,房贷的基准利率是4.9%。

  你可以问自己,心仪的那套房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%。

  1、认为超过4.9%,选择等额本息。

  2、认为超不过4.9%,选择等额本金。

  目前市场逐渐稳定,但是明年的情况谁也不能预料,所以趁早买房还是比较明智的选择,毕竟早买早安心。




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  18672851431“微信号同上”

  

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