房产维权|合肥邮政大厦楼层装潢引发经营权纷争

业主单位因装潢准备提前中止房屋租赁合同，而承租单位则提出相对较高的赔偿金额。从10月份至今，由于协调没有达成一致，合肥市邮政大厦二楼的门面房成了双方夺的，都认为自己才拥有卖场的经营权。

现场：受人阻挠市民难登“神秘”二楼

12月12日上午10点多，记者来到长江路与宿州路交口的合肥市邮政局的邮政大厦。此时，大厦一楼已经封闭，很多工人正在里面施工。在外墙边，张贴着“邮政大厦营业厅装修期间，邮政营业迁至二楼正常营业”等告示。记者按照告示所指，准备上二楼，但却出现了戏剧性一幕。

记者刚踏上楼梯，有不少人站在台阶上，说“停止营业了”之类的话，劝说准备上楼的市民返回;走到二楼的楼梯口，又有人用柜台堵住了通道。可是，走到二楼营业厅，记者却发现合肥市邮政局的柜台内站着工作人员，显然是在正常营业。有一些市民试图“冲破阻挠”办理业务。冲突过程中，有市民的手臂被划破流血，更有人打电话报了警。究竟，这里发生了什么?

承租单位：合同未中止我们仍拥有经营权

记者了解到，邮政大厦二楼的承租单位是话机世界数码连锁集团安徽有限公司(下称“话机世界”)。按照话机世界的说法，到目前为止，他们与业主单位——合肥市邮政局(下称“合肥邮政”)之间的合同并未中止，是合肥邮政“霸占”了二楼的门面。

据话机世界总部行政经理江红军介绍，合肥邮政曾在7月24日向他们递交了《关于提前中止租赁合同的说明》，表示“近期接到中国邮政集团公司指示，要对邮政大厦进行整体装潢……我单位现决定提前中止与贵单位签订的邮政大厦二楼营业厅房屋租赁合同。”

记者在双方的《房屋租赁合同》中看到，租赁期限是2007年7月24日至2012年7月23日，租金是每年120万元。江红军称，根据合同中“甲方提前解除合同应向乙方返还两个月租金，作为乙方搬迁费用”、“任何一方不履行本合同条款，守约方有权解除本合同，并有权要求违约方支付违约金、赔偿金”的两条规定，话机世界在10月15日提出了80多万元的赔偿要求。

但合肥邮政并未同意话机世界的赔偿方案。为此，话机世界在10月23日房租到期后，决定暂停支付房租。江红军说，话机世界为了配合装修，在11月10日主动停止了邮政大厦的营业。“但12月初邮政却加紧装潢二楼的门面，不久在里面营业了。”

为了维护自己的权益，近几天来，话机世界的员工一直在大楼上下阻挠市民来合肥邮政办理业务。

业主单位：违约不存在高额赔偿是“天方夜谭”

合肥市邮政局法律事务部负责人郭其谦告诉记者，在接到合肥邮政希望提前中止合同的说明后，话机世界“来人要求继续租赁”。随后，合肥邮政将情况上报了上级主管部门。9月26日，合肥邮政接到了上级部门的通知，可继续将房屋租赁给话机世界。当天，合肥邮政将此情况告知了话机世界。但对方却提出将房租由10万降低到5万元的要求，合肥邮政直接否定了这个意见。后来，双方再次协商，话机世界则提出了80多万的高额赔偿方案，郭其谦说，“我们给他们两个选择，要么搬走，要么按照原合同履行。”

11月10日，话机世界停止营业，并张贴了一份公告，称“接邮局通知，邮政总局对大楼进行装修改造，本店现已正式停业……”不久，合肥邮政“接管”了二楼营业厅。郭其谦称，考虑到一楼装修，他们将邮政营业门面搬到了二楼。而直到11月20日，话机世界仍然派人提出三个条件要求继续经营，“我们21日做出了书面答复，基本同意了他们的条件，但那边又没有人签收文件了。”

对于赔偿问题，郭其谦称，合肥邮政可以提前解除合同返还给话机世界20万元租金，但他们并不存在违约的情况，所以不存在违约金、赔偿金的说法，而话机世界提出的80多万元的赔偿数额更是无从谈起。(实习生孙阳杨 记者李进) 来源：安徽商报