小区电梯维修费该由谁埋单

业主：包含在物业费中了

物管：我们不能贴钱当保姆

新华报业网讯 交纳了物业管理费，却还要交纳电梯维修费?近日，龙蟠花苑小区5栋的小高层60户居民遇到了这个麻烦事。业主：物业费中包括维修费

龙蟠花苑小区分为南苑和北苑，北苑有一个单独的小高层，而南苑均是小高层。近日北苑5栋也是北苑的小高层60户业主被物管告知，需要补交2年来的电梯维修保养费用，从4日贴出收费通知到现在，没有一位业主交纳这笔费用。

昨天下午，记者来到该小区，确实见到一纸通知：通知上说明，本栋楼每年电梯维保、检测以及零部件的更换费用在15600元以上，根据物管委托合同的约定，每户要按照每月0.2元/平方米的分摊标准，向业主收取2007年和2008年的电梯维修检测费，望业主配合。而业主叶先生告诉记者，“物业管理费都涨过一次，本来是0.25元，现在已经涨到了0.45元，既然交纳了这部分钱，为什么还要再收这电梯维修保养费?再说了，买房的时候，小高层本来已经比多层每平方米贵了500块，一套房比多层贵了6万-7万，现在交这笔钱，于情于理都不对!”物业公司：不可能贴钱做“保姆”

管理该小区的佳业物业公司一个刘副经理告诉记者，他们的收费项目全部“有据可查”。他表示，他们是在2006年10月31日和龙蟠花苑签订了物业合同。当时是考虑到北苑这个小高层的电梯维修保养费用问题，因此在合同中单独把这块内容通过附件三的形式列出来，约定电梯的维修保养以及检测费用由业主根据实际用量分摊，而这部分钱，并不包含在物业管理费用当中。“物业管理费已经很低了，才0.45元，要绿化、保洁，又要秩序员、收费员等，我们的收费标准比南京的指导价还低。”

“5栋的电梯有三部。费用分四块，我们都有使用原始依据在这里，先是一年一部电梯的902元的检测费，2年检测1次所需砝码的费用300元，平均到每年150元，还有每年3600元的维保费，我们是和江苏粤立安装工程公司签的合同，由他们进行电梯的日常维护，后一块是维修保养费用，电梯维保时更换大点的零件，例如电脑板、对讲设备等，这四部分费用我们经过测算后每户划到0.2元/平方米。”“我们是物业公司，投入了大量人力物力在管理上，当然不会贴钱做‘保姆’，两年的费用加在一起要三万多，我们肯定不能自己贴。”物价局：有别约定的按约定办

到底这笔钱该由谁来承担?南京市物价局房产价格处张科长告诉记者，根据南京市物业服务收费管理实施办法，一般情况下电梯的维修保养费用都已经包括在了物业费之中。但有别约定的除外。听起来该是交纳这笔钱了，但不少小区存在的问题是，业主委员会在和物业签订合同的时候到底有没有经过业主大会?有没有征询小区大部分业主的同意。物业公司表示，如果终收不到钱，他们将以法律手段处理。晨报将继续关注此事。(记者 杨静)