“一堵一疏”可保房价平稳合理发展

　　对于一线城市房价会否继续上涨的疑问，郑荣华指出，近北京、上海、杭州等城市土地成交价格依然呈上升趋势，但是，一线城市房价走高要具备三个条件：先，城市区域位置决定房价保值与升值；其次，土地成本与开发成本的合理比例决定房价高低；再次，政策干预下的房价上升速度将减慢。

　　郑荣华认为，一线城市主要城区房价上涨是必然的，因为资源具有性，一方面是土地，10年或更长时间在同一区域不具备新的供应量；另一方面是区域整合资源，如商业、教育、医疗等集中在同一区域。不过，一线城市的次基本涨幅不大，一般会控制在8%以内的涨幅。

　　郑荣华把房地产需求市场分为四大类：一是刚性需求，刚性需求分为主刚性需求与次刚性需求，根据购房的迫切性而划分；二是投资性需求，投资性需求分为货币性投资需求与资产保值性投资需求；三是价值与审美取向导致的偏好性购房；四是影子投资群体推高房价。

　　他认为，要看懂中国房价并有效遏制房价上涨势头，必须先了解中国房地产需求市场的结构组合，做到“一堵一疏”。所谓的“堵”，是利用现有调控政策以及即将推行的房产税政策遏制投机性炒房群体与影子投资群体；所谓的“疏”是要解决次刚性需求、资产保值性投资需求、偏好性购房等群体的动机性问题，比如拓宽投资渠道、提高社会保障、加强二次分配、积进行体制改革等办法。郑荣华预计今年有可能推行的政策是房产税以及鼓励城乡存量房入市的政策。