仙桃楼市半年谈：土地市场遇冷 城区仅成交2地块

　　仙桃楼市半年谈：
 

　　1、土地篇：土地市场遇冷 城区成交2地块
 

　　2、政策篇：上半年利好政策促进库存去化
 

　　3、营销篇：营销手段多样化带动楼市热潮
 

　　4、销量篇：上半年城区住宅成交5356套
 

　　5、均价篇：上半年城区住宅均价3330元/㎡
 

　　6、新增房源篇：上半年新增房源6490套
 

　　7、商业篇：上半年城区商业项目销售分析
 

　　转眼2016年已过去一半，不同于2015年的拿地热潮，仙桃市今年上半年土地市场格外平淡。尤其是仙桃城区，据仙桃房网数据新统计，截止6月22日，整个仙桃城区商住用地出让2宗，土地市场遇冷，说明开放商拿地更加谨慎。
 

　　2016年上半年仙桃城区和乡镇土地出让宗数对比图

　　从上表数据可看出，相对于仙桃城区土地市场的不景气，乡镇土地市场却是相对要比较。统计数据显示，2016年成交的9宗(其中城区2宗，乡镇7宗)土地中，乡镇比重高达77.8%。
 

　　2012-2016年仙桃城区上半年商住用地出让情况对比表

　　从上表可以看出，自2012年以来，仙桃城区的土地出让宗数一直呈递减状态。继2013年土地市场成交逐渐低迷开始，仙桃城区的商住用地持续遇冷流，今年上半年的成交宗数，占2012年黄金时期的10%。
 

　　小编认为，开发商的拿地情绪不高，与今年楼市整体已去库存为主的各项政策不无关系。不断出台的公积金利率调整、降准降息、契税减半、降低维修基金等政策，无一不促进了楼市库存的去化。也是为此，多数开发商都将精力放在销售现有房源上，拿地热情便有所消减。
 

　　另外，在2016年前拿地的开发商，还有很多在建和未建的土地，自身尚未开发完成，因此也没有精力再去拿地。除此之外，仙桃楼市的房价一直未见明显大幅上涨，房价处于平稳期，没有太大突破，也是很多开放商谨慎拿地的原因之一。

         附件：2016年上半年仙桃城区商住用地出让情况一览表