“涨声”响起来的幕后推手

2009年05月22日 16:26 小编：未知|0 点击：1522

扫描到手机

扫描到手机新闻随时看

扫一扫，用手机看文本
更加方便分享给朋友

　　楼市价格在上涨”，在武汉楼市中已盛传数月之久，2月底开始，某些机构的数据传出，成交量开始上扬，于是接下来有了“部分开发商酝酿提价”、“排队摇号再现江城”、“某项目开盘售罄”，接着“积玉桥板块，个别项目已经提价”的报道见诸报端。

　　消停了几个月的楼市又开始活跃了，这不得不让购房者犯了难。楼市价格真的上涨了?涨幅是多少?长江楼市记者深入市场，探寻——

　　一个熟悉的朋友芳芳已经在某楼盘定好一套房了。而在3月她还在走走看看，走马观花似地看房。她告诉记者，一年以后才会结婚，目前暂时没有买房计划。另一方面，房价忽高忽低，所以参加各种看房团也是为了看看行情。而事隔1个多月，芳芳和男友已经定下了一套房子。“本来没打算买的。但经常看看楼盘，发现不少降了的楼盘好像都开始回涨了。”促使芳芳买房的原因，是房价的回涨。芳芳说：“如果再不买，怕价格又涨回去了。所以和男友商量后，后还是决定买。”　芳芳的例子并不是例，不少购房者因为这样的原因而出手买房。

　　连续几个月的楼市“小阳春”其根本原因在于定价的“回归理性”，利率降低、调控趋缓;政府托市等多种合力的共同作用力，另一方面，开发商也挖空心思，使出各种怪招顺应购房买涨不跌的心理需求。

　　一边“喊涨”　一边“还可再商量”

　　尽管很多市民都希望等楼价再降一点才买，但三四月以来武汉楼市的和楼价的微涨还是打乱了这些市民的计划。军从去年初开始看房，但看到楼盘都在跌，所以他一直没出手，希望等下降到“底部”再买。到了4月，他发现之前看的楼盘有的涨价了，有的好户型都卖了。所以，虽然房价比他早先看的楼还贵点，军还是在某楼盘二次推盘时买了房。

　　“在楼市中买涨不买跌的情况依然存在。”武昌某项目经理辉说，很多市民看了大半年，去年低点都不购买，而现在有点涨了却开始买了。据武汉房地产市场信息网显示，今年三四月武汉住宅商品房销量连续两月达1.1万多套。

　　辉认为：“营销的秘诀有一条，是再一次树立买房者的信心。”这一过程，其实也是开发商对购房者的“心理攻势”。他举例说，以前卖房子，可以提前预订，可以商量折扣。而他们项目的营销过程中，不打折、好房涨价。“给客户传出一个楼市回暖涨价、一房难求的信号。”

_ueditor_page_break_tag_副标题

　　顺应涨价　投放好楼层、好户型

　　“市场竞激烈，这市场刚好点，谁敢涨价啊。”记者在采访中，不少开发商如此表示。武昌楼盘一开发商告诉记者，现在没有谁敢随意涨价将客户推向竞楼盘。而所谓的涨价，不过是把更好楼层、更好景观朝向的房源拿出来投放市场。

　　采访中，不少开发商坦诚表示，都在使用“涨价”的方式刺激购房者出手，但为了不打击购房者的购买积性，在涨价的同时，都拿出更好的户型来卖。而事实上，楼盘的整体均价并未上涨。

　　中国指数研究院华中分院李国政认为，现在的开发商整体来说很理性，在经历了2008年，基本上不会乱涨价。

　　“目前看来，市场所认为的上涨或者是开发商人为制造的上涨，应该属于结构型上涨。”李国政告诉记者，在他们所做的调研中，很多开发商为了平衡市场“需要涨”和“不能涨”这两者的关系，一般都采用的是拿出优质、价格相对较高的房源投放市场，造成“涨价”现象。“很多楼盘的整体均价基本没什么变化。”李国政说，这种结构型价格的上涨，在他们看来，并不能称为“涨价”。

　　个案提价　盛传楼市在大涨

　　近期楼市突出的表现是成交量大涨。相对于成交量来讲，价格涨幅反而不太明显。

　　“楼市并未进入实质性的涨价，从每周的楼市数据完全可以体现出来。”亿房研究相关负责人如此认为。根据武汉市房地产信息网公布的数据统计，4月份，武汉楼市成交均价为5433元/平方米;3月成交均价为5315元/平方米;2月成交均价为5390元/平方米。而新的数据显示，5月周，武汉楼市成交均价为5493元/平方米，5月二周成交均价为5525元/平方米。楼市价格的涨跌幅度一直保持在2%左右。与此同时，楼市销量也保持着一定的稳定性。4月销售总套数7127套;3月销售总套数6614套;5月二周销售套数1636套，周销售套数1517套。

　　“每个月、每周的价格变化，都呈现结构型变化，而总体上来看，并未有明显涨幅。”据该研究人士介绍，在他们统计的数据中，如果有高端楼盘降价而拉动销售，当周的价格被整体拉高，呈现上涨趋势;再如有郊区楼盘低价入市拉高当周的销售总量，楼市总体价格被拉低，当周的总体价格呈现下降趋势。但根据亿房研究监测的数据来看，80%的楼盘是保持稳定的价格，成交急速上升，20%当中有10%确实是真正的涨价，而有10%还在降价，每个楼盘根据个案和区域的不同，表现出来的价格趋势也不同。

　　该研究负责人表示，从涨幅来看，涨幅比较大依然是个案，大多楼盘微涨或不涨。据该人士分析，有部分楼盘是小幅度的上涨，当开发商发现微涨以后仍然有购买力的支撑，房价肯定会有上涨的动力，但这种上涨的速度不会快。“每个开发商都清楚提价对于他们风险有多大。”