开发商喊涨　其实一直不敢涨

　　完全没有未涨价楼盘也不可能，据记者调查，也有部分楼盘根据自己不同的情况作了价格上的调整，虽幅度不大，但情况却各有不同。

　　与存量房销售压力大、价格不敢涨明显不同的是，近期推出的一批涨价楼盘一般属于楼盘和新盘，这些楼盘涨价的原因是认购的人多，新货一推出被抢光，所以考虑涨价。

　　有的项目在推出价格较高、位置较好的优质房源后，销售情况依然，开发商肯定会考虑整体涨价，是真正的涨。但据记者了解，这种涨价，开发商基本将均价的涨幅控制在5%以内，而不是大幅度的涨价。

　　三种情况是自去年以来很多开发商没有新开楼盘，现在大量的成交使他们的库存和存货减少。因为手上没有货，新的楼盘还未跟上，这可能会导致一种涨价的行为。与此同时，这也跟他们的任务量有关。比如今年一年某开发商的任务是400　套房子，现在已经卖了300套，开发商肯定会通过调整价格和销售速度保持利润。

　　后一种是楼盘“低开高走”的策略导致再次开盘的房源价格较先开盘的房源要高。很多楼盘期开盘采用低价策略吸引客户，随后，为树立买房人信心、迎合“追涨”心理，会慢慢提高房价。