武汉5月底将有高端别墅面市

2009年05月22日 16:27 小编：未知|0 点击：1818

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众多楼盘开始放缓销售节奏的同时，在五月底，将有多个别墅项目面市，武昌的别墅市场开始动了起来。在武昌，别墅项目本来不多，这几家开发商集体推出新品，别是纳帕溪谷这家高端别墅产品即将面市，引起了很多人的关注。

将有别墅新品面市

从去年年初开始，别墅市场一直处于沉寂状态，尽管有众多开发商打出了“经济型别墅”、“平民别墅”等等各种概念，但购房者并不认可，众多别墅盘的淡市状态持续到如今。

如今，市场成交量回暖，各种高端人群的身影开始在市场出现，这种现象被别墅盘开发商认识到，开始再次酝酿面市。在武昌，5月16日，高端别墅项目纳帕溪谷已经开盘，还有多个别墅项目也将于五月底推出，一些项目规划中有别墅产品的楼盘也开始进入了市场调查阶段。

市场走势有喜有忧

光谷一预备推出别墅产品楼盘相关负责人表示，当前的市场，购房者信心大增，经过初步市场调查，高端产品消费者也开始重新回到市场，为此，公司已经组织了专业的市场调查团队，对别墅产品的消化力进行调查，要条件许可，会以快的速度推出别墅新品。

对于当前是否是别墅产品的购买时机，某房产研究机构研究员持反对意见，他表示，目前市场的回暖仍然是部分回暖，成交量仍然是集中在走相对低价路线楼盘上，这种高端产品的市场氛围尚没有成型。

此外，一位策划师也表示，高端人群的消费更看重的是整体经济环境。如今金融危机的影响还在逐步加深，他们对于手中拥有的资金的走向大都还是持保守态度。

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后半个月是“淡季不淡”的关键

为何选择在旺季将要结束的时候开盘？在采访过程中，很多购房者都发出了这样的疑问。其实，淡季即将到来的压力也让开发商大都明白，剩下的十天，是市场淡季能否不淡的一个重要因素。

在房地产行业，6-8月，随着天气炎热，购房者的买房热情大都不高，这种时候，开发商也很少会有房源或各种活动推出。

其实对于后半个月到底应该要怎么做，很多开发商也没有多大的谱，有楼盘将开盘日期一拖再拖，自然是因为前期过程不理想，不得不继续玩一玩拖延战术，先聚集点人气再说。

有业内人士表示，众多开发商要抓住五月的尾巴推盘，其中一个因素是，淡季中单独推活动成本太高，收益不大，如果能在五月底推出，时间点上予以承前启后，后期如果有效果，继续沿用这个活动，隐诲地找一找价格优势。如果没有效果，也甘守这种局面，做一做淡季该做的事情了。

从购房者眼中来看，无论开发商推怎样的概念，玩怎样的招数，要价格不符合心理预期，捂得紧紧的口袋是不会打开的。在采访中，被问到多的问题是，未来房价跌还是不跌？看来，这才是目前影响购房者出手与否的关键因素。后半个月甚至是即将到来的淡季里，如何找到与购房者的心理契合点，才是开发商迫切需要解决的问题。