武汉楼市“狂飙”背后的尴尬与隐忧

　　亿房网研究的数据统计显示，武汉本周楼市价格涨幅为0.52%，成交套数增幅为41.82%，数据表明楼市依然“高温”，可是笔者却发现，在这些“狂飙”的销售数字背后，也有部分楼盘销售境况是“悲惨的”。

　　“百花齐放”非正常现象

　　今年以来，很多楼盘都是开盘即售罄。其中，销售别的楼盘甚至还出现购房者房现象……尽管时值传统销售淡季7月，但很多楼盘因而大势提价，让购房者“始料未及”。

　　有购房者向记者抱怨，“原本还在为买不买房而犹豫不决，谁知这楼市说涨涨起来了……”楼市的急速升温，确实让许多人摸不着头脑。

　　据了解，目前的武汉市房地产市场上，楼盘与滞销楼盘销售分化，对比非常明显。如光谷片区的楼盘当代国际花园，价格上涨600元、现代森林小镇上涨300元、万科魅力之城上涨500元……而同属一个区域的清江山水、阳光美墅等楼盘却经营惨淡，售楼处少人问津，成交量也屈指可数。

　　在对武汉三镇楼盘实地了解过程中得知，目前，武汉市并不是同一区域楼盘销量分化明显，不同区域的差别也日益明显。据亿房研究数据统计，城区楼盘的月销售套数多的高达几百套，而郊区楼盘月销售套数以个位数计算的不止一家。可见武汉市区域销售差甚远。

　　为此，有专家表示，房地产市场存在明显的结构性、地域性差异，“百花齐放”并不是正常的市场现象。

　　销售反差大有人欢喜有人忧

　　近，总是有很多人士拿现在的楼市与2007年“”时期相比较，笔者走访楼盘发现，今年的楼盘总是几个老面孔，每周的成交都有几十套、上百套，而滞销楼盘即便遇到一路量价“飙升”的楼市，也依然卖得不死不活，每周能有几套成交已是不错。

　　某房地产代理机构营销经理告诉笔者，现在的楼盘绝大多数是在2008年下半年面市的楼盘，都是在“9·27”新政实施后才开始动工的，这些楼盘除了在定价上更偏理性外，其楼盘的设计理念和营销思路较之前的楼盘，优势更加明显，所以进入市场后马上获得购房者认可，而之前的楼盘境遇却恰恰相反。

　　依此看来，目前的房地产市场已不再是2007年那种有房能卖得好的局面了，而变成必须有体力、有策略、有斗志才能赢得市场的“马拉松赛跑”。

　　据了解，上半年销售位居榜单前十名的多是一些及时降价或者不断创新的开发商。如典型的沿海和统建的项目，他们在营销策略上不断地创新，一度造成销售无房可卖，销售断档。

　　相反，那些滞销楼盘依然墨守成规，在营销策略上难以推陈出新。如清江山水和顶琇晶城，推出时正站在楼价的高岗上，结果马上遭遇寒冬，产品设计又因为当时楼市很好而颇为平庸，即使后来意识到规划设计不够创意，也无法调整，于是便出现了“高不成低不”的尴尬局面。“物美价廉的楼盘，‘断档’，平凡无奇的楼盘，滞销‘难抛’，反差别大。”有网友表示，楼市好比倾国倾城的贵妃和寂寞宫女，有人欢喜有人忧。

　　专家：盲目涨价伤害购房者利益

　　“目前销售量的上涨不同于以前的上涨。”有业内人士表示，5、6月份是“个涨”现象，而现在已经演变成“普涨”。据亿房研究的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘327个，成交均价5754.2元/平方米，比上周上涨了29.56元/平方米，楼市价格涨幅为0.52%。本周全市销售套数1821套，较上周增加了537套，增幅为41.82%。

　　本周武汉楼市再次出现量升的局面，除部分郊区价格下跌外，区价格继续保持普涨局面。

　　针对一些楼盘公然涨价的现象，笔者走访了相关楼盘的销售经理，他们的理由是：是将原有的优惠折扣取消，因此实际价格相比之前的售价有所提高;去年是期房，今年是现房，现房价格贵过期房，提价理所当然。

　　不过，有业内人士认为，理由看似说得过去，但不排除楼盘的开发商乐观看待后市，将价格进行微调。