江城楼市现另类捂盘 三分之一房源留给关系户

去年房价下跌，不少人找关系退房;今年房价涨了，找关系买房的人又多了起来。记者昨日在采访中了解到，楼盘借口买房人太多而捂盘的现象，近期频频在武汉出现。

　　在武昌一楼盘现场，销售负责人介绍，该楼盘虽有房源400多套，但实际拿出来销售的不到300套，剩余100多套则暂不对外销售，“不是不愿意卖，是现在房子俏了，托关系来买的太多，好留出一部分专门给银行、合作伙伴等关系单位”。

　　记者在武昌采访时了解到，先后有两个楼盘都将小户型和大户型分两次开盘，目的是为了减慢销售节奏，一边造成销售紧张的局面，一边等待房价上涨。而南湖一楼盘开盘的经过更是“曲折”，虽有超过10万平米的房源获准预售，却先后三次推迟开盘，而且几乎每次变更时间都涨一次价，理由是“买房人太多，要更换开盘场地”。

　　金银湖一楼盘的销售经理道出其中玄机：如果一开盘卖完，说明当初定价明显低于购房者预期，搞不好要掉自己的饭碗;好是先放出一个试探价，开盘卖个八成左右好，不能保证资金及时回笼，还为将来继续涨价留有余地。

　　亿房网的统计显示，5、6月份，我市新房新上市量突然从4月份的2.3万平米下降到1.1万、0.2万平米。此外，在我市上半年住房施工面积和竣工面积同比分别增两成和五成的背景下，城区却鲜有楼盘申请上市。

　　对此，市开发办有关人士介绍，根据规定，所有取得预售许可的房源，10日内必须全部开盘销售;在销售过程中，不得采取发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价行为，市民也可向该办举报。对不按规定时间开盘、捂盘惜售、囤积房源的开发商，该办将撤销其预售许可，且6个月内不得再次申请销售。

　　亿房网研究分析员曾建春认为，销售进度虽是开发商自己控制的，但是“捂盘”仍存在风险，一旦未来市场预期改变，房价出现调整，开发商会付出代价。(记者胡继权)

　　上周武汉楼市价涨量跌

　　昨日，中国指数研究院华中分院发布的数据显示，上周(8.3~8.9)武汉新房商品房成交套数为2592套，比前一周减少130套，但5398元/平方米的成交均价仍在小幅上涨。

　　据介绍，从近几周的各项成交指标来看，武汉楼市价涨量跌的现象较为明显。本周的成交量相比去年同期仍属于高销量，平均每日的成交套数为370套，但相对于销量的高峰阶段而言，已经出现了下滑的走势。中国指数研究院对全国重点监测的10 个城市中，除重庆外，住宅成交价格均出现不同幅度的上涨，其中涨幅为明显的为杭州、深圳、天津，分别为 9.36%、7.05%与 6.94%，武汉的环比上涨幅度相对较小，为1.19%。

　　市开发办的预售许可数据显示，上周我市没有批准上市的住宅项目，今年开发商对外推出的新房源以去年积压下来的存量房源为主，由此造成了全市的可售套数和面积逐步减少，目前全市的可售套数在13万套左右，相对今年年初的可售套数约减少了1.5万套。(记者胡继权 实习生尹芹)