宏观政策转向影响楼市 武汉开发商赶紧提前促销

 “近太焦虑，忙开盘、想促销，整合策略把头都想大了。”武汉某地产营销公司营销总监李志近十分烦恼，这都缘于原本九月的推盘计划，甲方突然要求提前。

记者发现，近在江城，像李志这样面临“焦虑”的职业经理人已不在少数，同时，楼市“金九银十”促销战也有着提前开打的趋势。

    下半年促销战提前上演

    相关统计显示，8月以来，江城共有30多个楼盘不同程度的折扣优惠，主要集中在汉口、武昌南湖、光谷及汉阳开发区。

    “由于开发商担忧宏观政策出现大调整，所以过去‘金九银十’的楼市大战也稍微提前了一个月开始。”武汉易居研究院肖锐指出，从表面上看，开发商有太多不着急的资本，而事实上有太多的不确定因素正在袭来。

    肖锐指出，二套房贷的收紧已经不再是”雷声大雨点小”，股市的巨震同样给楼市敲响了警钟，尤其是地产股已经遭遇了近一个月的调整，投资信心动荡明显。“与此同时，市场观望愈发浓重，开发商销售速度明显放缓，这些不确定因素的集结，才使得楼市十月大战提前到八月。”

    而据记者粗略统计，江城八月将上市的全新楼盘有七八个之多，次于“五一”档期，为今年新盘上市的二高峰。

    新一轮洗牌将临

    一观察人士指出，现阶段，开发商和多次置业者都想在二套房贷政策全面收紧之前，利用当下宽松的贷款优惠为自身谋利。

    “此前，汉口某楼盘销售统计中，70%的买家都是投资需求。”业内人士指出，事实上在城区，次置业者的比例已越来越少。

    “按照历史经验，假如买家构成比例出现严重倾斜，市场危险度会急剧增大。”武汉鄂发房地产开发有限公司董事长陶宏国指出，现阶段，越来越多的购房者已逐渐成为楼市边缘人。

    在他看来，现在的买家构成已经预示着楼市风险的到来，“虚高房价背景下，开发商与投资客都不要抱有侥幸心理，新一轮洗牌即将来临，开发商要做老百姓买得起的房子，毕竟得民心者得市场。”