持续观望成最大影响 武汉光谷片区楼市或率先降价

　    楼市僵持还将继续，银行贷款继续收紧，后市不容乐观。昨日，新浪乐居举办的“后新政时代的楼市论坛”上，这成为与会专家们的共同观点。但未来，光谷等局部区域因为供应量大增，房价或率先全线回调。

　　持续观望是大的影响

　　“国十条”实施4个多月，武汉楼市买卖双方形成对峙，除少数楼盘降价外，房价却没有整体松动。调控没多大效果，很多人抱有这样想法。

　　省社科院经济研究所副所长叶学平说，观望是大的影响，到了四季度，资金流向做出选择，要么继续观望，要么投资其它领域，明年中期或下半年，调整效果出来。

　　目前，房价没有降，但一些开发商的预期因新政降低。比如有的楼盘在新政前打算卖7000元/平方米，但新政一出后，楼盘开盘的价格定到6000元/平方米，这是稳定住市场。

　　光谷或率先降

　　克而瑞华中区总经理吴洋说，6、7、8月新房上市量不到200万平方米，供给不多，对市场造成压力不大，目前9万套库存不是很大，房价也没有松动，处于观望阶段。

　　吴洋还说，9、10月，新房供给阶段性放量，库存会继续增多，开发销售压力增大。10月后，价格会松动，但要大幅下跌，还要看市场。

　　他说，未来几个月，300万平方米新房上市，总量不算太多，局部地区压力会大一点，光谷地区超过20多个楼盘上市，或会率先降价，盘龙城、金银湖等也会有所松动。

　　明年2000万平米新房上市

　　或将重创楼市

　　此次调整的时间很长，不会很快出效果。专家称，将经过僵持阶段、量跌价稳、量价齐跌、量升价跌和量升价稳，现在是观望背景下的量跌价稳阶段。

　　省房地产经济学会专家委员殷跃建教授分析说，过去三个月里，商品房上市量不大，供需关系没发生根本改变，而开发商2009年获得不少贷款，资金链不会马上断，房价不可能马上降。“但胳膊扭不过大腿”，他说，2009年大量供地在明年将转化为新房上市，供给市场2000万平方米新房，价格肯定下降。