开发商以价换量 武汉楼市日成交量增加两成

部分一线城市楼市成交量普涨，楼市回暖之声再起。记者昨日发现，进入“金九”以来，武汉楼市成交量虽有所上升，谈回暖却为时尚早。

　　8月份，武汉成交商品房9162套，日均296套。而9月份刚过7天，武汉卖了2556套房，日均365套。相比8月，日均成交量增加25%。见此情景，一些购房人担心，销量又在上升，房价还降得下来吗?

　　记者发现，部分一线城市成交量大增，缘于前几个月成交暴跌。相比4月份房产新政前，7月份北京成交量下跌79%，广州成交量下降超过60%。由于基数已降得较小，使得两地8月份涨幅分外醒目。

　　中原地产等机构分析认为，一线城市成交量有所反弹，但仍未达到新政前的2/3，这是一种假性回暖。一些市民观望数月后，看到房价没有明显下调，在刚性需求下出手购房，给成交量数据做了“贡献”。“可选房源增多，打折促销加大，吸引了部分购房人出手。”武汉理工大学潘辰教授分析，武汉楼市近期销量上扬，也不是市场回暖的表现，是开发商以价换量的结果，开发商让利越大，销量上升越快——有数据显示，主城区房价已连续3个月微降。

　　潘辰认为，“金九银十”期间，武汉楼市还将有大量新盘推出，逐渐上涨的库存正深刻影响楼盘定价，越来越多的楼盘将不得不降价求售，“从目前情况看，这两个月政策不会放松，像套房贷甚至还在收紧，新房价格不可能涨价，降价的可能性要大得多。”

　　据楚天金报报道 为迎接“金九银十”的到来，从8月开始，全国各大城市的开发商都在积备战。据统计，8月份，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来成交量次集体飙升。而作为二线城市的武汉，市场也显示出“以价换量”的热闹势头。

　　一线城市回暖引来担忧

　　北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的大涨幅，也是自调控以来房价度回到2　万元以上。上海楼市8月表现不俗，据中国房产信息集团新数据，8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%;平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。

　　同样，广州和深圳的8月成交量也明显回暖。8月广州楼盘网签接近 7000套，环比增幅超过六成，创下4月17日新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。

　　当地数据研究机构纷纷表示，市场成交量的回升，主要由次置业人群拉动。

　　不过，很多人士对这番回暖表示担忧。中国房产信息集团分析师薛建雄表示，上海几个月来受调控影响楼市低迷，已经积压了大量的供应量和购买力。一旦市场走热，投资炒作会重新抬头。目前已经有传言称一线城市投资客又开始增加。

　　有人士担忧，一旦一线楼市过快回暖，可能会招致更严厉的调控。