调控组合拳刚柔并济 限购或使楼市短期交易缩量

    被称为“沪十二条”的上海细则，相较于其它各省市出台的细则，涉及内容更全面、更细致。从信贷收紧、限购，到税收调控、预售审批环节从严等交易监管手段，其中一些政策较有新意，可谓打出了一套新调控“组合拳”。

　　信贷收紧：执行力度是关键

　　各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的付款比例和贷款利率，认真执行央行、银监会的新规定，三套房停止发放住房贷款。对非上海市居民在上海购房申请贷款的，需提供相关的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

　　点评：三套房停贷，信贷政策全面收紧，称得上是从源头上抑制了投机炒房，但是否各银行均能在执行层面严格把控，杜绝“擦边球”现象，执行的力度才是问题的关键。

　　限购：或使楼市短期交易缩量

　　在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房）。但上海市房管局对政策的新解读，10月7日前网签完不受此限购约束，成年子女则仍可单独购房，改善型购房仍然支持，卖一套买一套。

　　点评：上海限购政策并未涉及对购房者已有住房数量的清算，而且在 “成年子女仍可单独购房”等条款上放宽了限制，这体现出上海的调控政策比之此前的深圳细则依然留有余地。

　　但由于投资购房者将因此而受限，楼市交易必将因此而短时期内有所缩量。但随着动迁安置房提前上市交易等配套政策的效应释放，供应量将逐步放大，政府用调节供需的手段来平抑房价的预期也会显效。