武汉豪宅市场火热 看宅者致交通滞留

　　记者昨从亿房市场研究及市房地产开发协会等机构了解到，武汉在售豪宅已突破2万元每平米，贵的均价预计3.5万元每平米以上，再创武汉豪宅价格新高。

　　昨日，记者来到汉口武汉天地，该项目的住宅部分“御江苑”，原来二期侧对长江，高3万元每平米;现在推出的三期为两栋一线江景房，正对长江，业内预计均价将在3万-3.5万元每平米，单套总价500万元能算是“起步价”。

　　在武昌积玉桥的万达公馆，一线豪装江景房预计售价在2万/平方米以上。此外，武昌金都汉宫、复地东湖国际、汉口梦湖香郡独栋别墅等售价也接近或超过2万元/平米。

　　据了解，尽管武汉三季度房价已出现微幅下跌，但楼盘，丝毫没受楼市调控政策影响。如御江苑三期样板房开放当晚，前往看房的豪车甚至在胜利街一带造成交通滞留。

　豪宅何以值天价

　　关键词一：水景

　　水景可卖钱

　　目前我市在售的豪宅，无一例外都主打江景或湖景。如御江苑三期、万达公馆、金都汉宫等都是正面对长江，不在阳台上，连客厅、卧室甚至是浴缸里都能一览无余看到江景。

　　在后湖梦湖香郡，记者看到，独栋别墅基本都与塔子湖水面一路之隔。

　　关键词二：豪装

　　消防通道都铺大理石

　　有了景观垫底，开发商在装修上都是不惜血本。如御江苑里不电梯间、住户客厅、浴室地面和墙面都铺着各色大理石，电梯的地面、墙上甚至消防通道里都铺的是大理石。

　　与其隔江相望的万达公馆，据称每平米的装修成本高达4000元，如入户大堂采用纯手工贴金工艺，入户铜门、大堂、走廊、电梯内同样采用天然大理石拼花;客厅采用施华洛世奇水晶灯，每一颗水晶都有施华洛世奇的镭射标志。

　　关键词三：高科技

　　厨房视频连接单元门

　　不少人有这种经历：正在炒菜，突然楼下有人按门铃，这时好关掉煤气去客厅接电话。不过，如果你买了御江苑三期的房子，不会有这个烦恼了：视频门禁已经接到了灶台边上。如客人忘了关门，在厨房里业主还可以按钮让系统自动关门。

　　此外，这套由Honeywell提供的智能系统，还可以在启动“睡觉模式”时，自动锁门、关门、拉窗帘并启动红外安保系统。

　　关键词四：开阔

　　三梯两户200平米起步

　　在户型设计上，200平米是这些豪宅的起步户型，大的独栋别墅超过500平米。如万达公馆904套，每户面积都在230~320平米，沿长江呈U字型排布，所有房间均享有一线江景。此外，御江苑三期的层高有3.3米，比一般住宅高出近半米。

　　普通住宅里小的空间是卫生间，而豪宅的卫生间却一点都不逼仄，如梦湖香郡每个房间都有独立卫生间，御江苑儿童房有专用厕所，万达公馆的保姆房都设有洗浴室。万达公馆和御江苑都是三梯两户，其中有一部据称是“保姆专用”。

　　关键词五：配套

　　健身、桑拿、恒温泳池样样有

　　豪宅的配套也堪称“”。如御江苑三期118户人家，车位有238个;独立的会所有3782平米，红酒吧、20台跑步机的健身房、棋牌室、桑拿房、恒温泳池一应俱全。梦湖香郡的会所引入新世界酒店的五星级酒店服务，不出小区能办次的宴会。

　豪宅买家都是什么人

　　御江苑三期的推介会上，记者看到不少身上贴着“超级VIP”的客户。据了解，这些人很多是重复购买的前期业主，身家保守估计在5000万以上。

　　●奔驰宝马太一般

　　在500万元一套的豪宅面前，20多万一辆的车显然是“拿不出手”的。记者在武汉天地现场看到，不奔驰、宝马比比皆是，连180万一辆的玛莎拉蒂总裁、140万一辆的保时捷911都算常见。

　　一位御江苑业主告诉记者，他有一辆凌志越野车、一辆奥迪Q7和一辆宝马Z4，但在邻居中能算一般般，开400万宾利车的大有人在。

　　●3岁女孩也穿Burberry

　　据了解，在豪宅业主中，50岁左右的是中坚力量。记者在御江苑样板间里对30位看房者做了初步分类，年龄50岁左右的占了七成，其中有三分之一是女性，男性一般都是衣着朴素，女性则多是身背包;30岁上下的年轻人占了两成左右，带小孩来的居多，衣着打扮均比较时尚，其中一位3岁左右的小女孩，身上穿的风衣和戴的围巾是清一色的Burberry。

　　●外地人居多

　　在前不久公布的全省500强企业中，有16家身处在县区中，且以采掘、机械、建筑等为主，这也充分说明了“人不可貌相”。梦湖香郡的销售人员告诉记者，并不是所有买别墅的都是开豪车、穿，很多操外地口音、皮肤黝黑、衣着很不起眼的买家往往会选择一次性付款。

　　在复地东湖国际，销售代表彭惠敏介绍，外地人是手上客户的主力，很多浙江人一点都看不出实力，但一买都是好几套。在御江苑停车场，记者看到，至少有两辆保时捷和一辆玛莎拉蒂的牌照是鄂K(孝感)开头，来自黄石、荆州甚至恩施的豪车也有不少。

　　据了解，在本地买家中，私营业主是主力。如记者认识的一位御江苑业主，在武汉做了近20年餐饮生意，做房地产、钢材等行业的也有不少。

　　●工薪族也能住豪宅

　　与富人为邻，都得是富人吗?不一定。武汉豪宅区一些业主也是上班族，但收入较高，其秘诀是：选对时机、择机捡漏。

　　买了御江苑二期的徐先生告诉记者，他的年薪在15万左右，买这里的房子很吃力，但2008年曾有一批靠二桥的低层房，以不到1万元的单价出售，他不顾家人反对，贷款买了套90多平米的精装房，“其实付也50万，与现在市一般房子差不多，关键是抓住时机”。

　　梦湖香郡的业主刘先生告诉记者，他在亿房网上守了一年，才在去年初找到一户出国甩卖的房主，220平米的联排别墅花了120万，“尽管朋友都认为这套不临湖、有点靠近三环线，但实际上住进小区，与湖景房的周边环境差别不大，还是很划算的”。

　　武汉福家置业总经理康铠表示，收入稍高的工薪家庭如想住豪宅，除多赚钱外，盯准目标寻找价格低点很重要，要不过于追求价格低点或位置、户型，还是能够找到合适的出手机会的。