40多万买套新房入住两年多次漏水

法院判开发商退款79万

南岸区某品牌楼盘房屋，业主入住两年，漏水10多次。业主和开发商从街道协商到法院。日前，南岸区法院一审判决，开发商按市场行情退房款和装修损失近80万元。开发商不服，目前，已上诉到市五中院。

2004年，蒋先生夫妇在南岸区一品牌楼盘，花40多万元购买了一套15楼的电梯房。蒋先生称，入住不到两年，卧室漏水10多次。期间，开发商多次派人维修，都没根治。2007年7月，一场大雨，卧室漏水，无法居住。

2007年8月2日，蒋先生和开发商签订了《退房协议》。该协议约定，业主退出房屋及屋内设施设备，开发商按评估价格，将房款、屋内设施设备款及装修款退给蒋先生，如一方对评估价不服，可重新评估。随后，街道指定了一家评估机构，评出房款64.4万元，装修款14.6万元。开发商认为价格过高，双方没达成一致，蒋先生夫妇将开发商起诉，要求兑现退房退款协议。

开发商代理人称，房屋经过维修，已不存在问题。当初签订退房协议，是因蒋组织家人到售房部闹事，影响房屋销售，才签订该协议，所以不同意退房。

庭审中，蒋申请司法评估，重新定价。开发商不同意，拒绝参与鉴定。法院随机抽签决定了一评估机构，评出价格比次评估少100元。

法院认为，双方在街道主持下签订的《退房协议》合法有效。蒋先生夫妇按协议约定，还清了房款，解除了房屋抵押，腾空了房屋，达到退房条件，所以判决开发商按评估价退还房款和装修款78.99万元。开发商不服，目前已上诉到市五中院。

昨天，此案审判长黄家琴表示，退房理由要么是双方约定，要么是法律规定应退房的情况。一般情况下，法定退房条件是房屋主体出现质量不合格的情况，可要求退房。但主体是否存在质量问题，需要鉴定机构鉴定。本案判决，主要根据《退房协议》的约定，作出退房判决。