续租房租金谁说了算:视情而定

续租房租金到底谁说了算?11月27日，贠棁(音yun zhuo)先生致电晚报称自己在续租房屋时遭遇了房东的“漫天加价”。

据贠先生介绍，自己是宁夏人，在湘潭读大学，毕业后留在湘潭工作。因为在湘潭没有亲戚，两年前，贠先生在单位附近以400元的价格租了一套出租房。两年来，贠先生按时交纳房租、水电费，与房东相处的也不错。但今年11月底，贠先生房租合同到期准备续租时，房东说什么也不答应了，因为房东要涨价。而且一涨是两年前的三倍。“房东说现在物价涨的那么决，周围的房子都涨了，他不能亏本。”贠先生说，合理适当的涨价他完全能够理解，而且自己打听了周围的房子租金大概都在800——1000元之间，房东一下从400元涨到1200元，他无论如何都接受不了。“合同还有三天到期了，如果现在签不了，我要重新找房子。年底单位又忙，我哪有时间找新房搬家啊，他这样涨价明摆着是要赶我走啊。”贠先生郁闷的说。

贠先生表示，如果实在没办法自己好另找地方，但他想了解这种续租房价能够让房东这样漫天要价吗?到底是谁说了算?带着贠先生的疑问.我们联系了湘君律师事务所盛照清律师，盛律师说，承租期满后，续租租金多少，属于市场调节行为，能由出租和承租双方协商确定。在没有书面合同约定的情况下，即使出租方有意以提高房租来收回出租房，承租方也没有办法。当然，承租方在续租时，有权要求出租方在同等租金水平的情况下，优先将房子租给自己。但是贠先生若不愿意接受高租金，双方无法达成一致，他也能另外找房子了。