南山深圳湾畔花园车位长租 业主停车难上难

悬条幅抗议、开车堵车库进出口、撞道闸栏……这是近两个月以来在南山深圳湾畔花园经常上演的情节，而让业主做出如此过激举动的原因是，该小区物业管理处操办地下车位长租业务：业主花10万元可长租一个车位20年，回报是拥有一个上方悬挂“私家车位，独享尊贵”牌子的固定车位，而不少没有“私家”车位的车子得流浪在小区外。

业主 怕停车难每天骑自行车

“小区停车位数量本来勉强应付，办理长租后，很多流动车位变成固定车位，晚上迟点回家，车停不进来，办了停车月卡也无济于事。”业主李先生日前向记者反映，有时即使车库里有空的车位，物业管理处的保安也以“已被长租”为由，拒绝业主进入。

据了解，深圳湾畔花园一共有1240户，地下车位480个，加上规划局竣工验收报告中显示的地上停车位90个，一共有570个车位。业主介绍，如今小区东门广场地面红线范围内的90个车位已经被物管擅自撤销，成了湾畔百货的进出口。随着近年买车业主的日益增多，不少后来搬进湾畔花园的业主很难办到每月250元的停车月卡。

从去年10月开始，物业管理处开始大批量办理“私家”车位，没有“私家”车位的业主们每天回家停车越来越难。如今，很多业主晚上出门都不敢开车，甚至有车一族的业主，为减少停车麻烦，每天骑自行车上下班。而爱车如果被迫停在小区外，则屡屡遭划花、刻字、车胎放气，有时不得不每晚要多花35元停在附近小区。

记者了解到，管理处办理的“私家”车位，其实是湾畔花园开发商中海地产授权的，业主向物管交10万元，其中6万元成为20年固定使用车位的租金，另外4万元作为诚意金，而业主能拿到一张收据。由于“私家车位”产权归属不清，业主认为所谓长租带来的是变相炒卖车位。尽管越来越多的业主面临停车难，中海地产和物业管理方面仍继续办理长租业务，所以，便引发了业主们的过激行为。

那么，长租了车位的业主又是怎样想的?“其实心里很不痛快，车位没有产权，谁愿意?家里有老人和小孩，经常要用车，都是逼出来的。”业主汤小姐对记者说。

物管 长租车位是为解决停车难

对于为何要办理长租车位业务，中海物业李姓负责人告诉记者，主要是为了解决小区停车难问题。“深圳湾畔花园上千户人家有近500个车位，车位不足问题显著。”当记者问道，如果车位流动起来，比长租的固定形式，岂不更容易解决停车位的不足吗?该负责人没有正面回答，是表示，“业主可以各取所需。”

另外，中海物业相关负责人在接受记者采访时表示，中海地产将车位长租，是研究过现行法律法规的，如果业主认为违法，可以通过法律途径解决。

湾畔花园管理处日前也对媒体表示，“为了小区和谐，已暂停办理长租车位。”但记者通过暗访了解到，管理处仍在进行相关业务，要提供房产证可以。

相关部门 无法规限制长租车位

据悉，深圳湾畔花园房屋买卖合同上注明，车位产权属于发展商，现在深圳市还没有明确文件规定不允许买卖车位使用权，或者禁止类似的长租业务。“无论是一个月，还是20年，都叫‘出租’，开发商这样做确实没有违规。”曾组织过国土、规划部门与开发商、业主进行沟通的沙河街道办司法科海(海博客,海新闻,海说吧)林告诉记者。

据记者了解，2007年5月8日，深圳市国土资源和房产管理局向公众发布了《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法(代拟稿)》公开征求意见，但该政策一直没有正式出台，所以，如今仍然不允许开发商买卖车位，即进行车位的产权转移。但近年，深圳不少开发商“另辟蹊径”，进行车位使用权的转让，或者长租车位20年。

记者调查

250元停车位

“炒”到450元

中海物业一再强调，湾畔花园每户业主能长租一个车位，不存在炒卖车位现象，但拒绝公布车位详细信息。而记者通过连日暗访，发现每月250元租金的停车位，确实能够“炒”到每月450元。

先，管理处代理“私家”车位的再租赁业务。多名业主表示，曾接到管理处打来电话问是否需要租其他业主开价每月450元的“私家”车位，当然讨价还价后，可以以每月400元或是350元成交。记者以邻居身份拨通了业主童小姐的电话，希望成功以每月350元租到车位的她能够“指点迷津”。“是管理处代理的，车位属于哪个业主不太清楚。”童小姐说，刚开始还有其他业主的车“侵占”她的车位，后来管理处替她挂上了“私家车位，独享尊贵”牌子后，此类“侵权”事件没再发生。“但牌子上的车牌号码跟我的车不同。”

记者近日来到湾畔花园地下车库，转了10分种，发现了三四个“私家”车位上停放的车辆号码与悬挂牌上所示不符。甚至有一个业主在“私家”牌上张贴了招租启示，记者按照联系方式拨通了该业主手机，答复是“早租出了。”

其次，一个业主可以同时拥有5个车位。记者仍以邻居的身份，向业主钟先生讨教如何既不用花10万元，又可以享受到“私家”车位待遇的“秘诀”。“是一个姓陈的业主，她有5个车位，五栋有两个，一栋有两个，七栋1个，每个450元/月，她还让我帮忙推销，我租了一段时间，后来觉得太贵，没再续租了。”钟先生遗憾地说。