精准调控重在"联动"

住房和城乡建设部副部长倪虹于4月8日约谈的广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市，均为近期市场热度较高、房价涨幅或地价涨幅较高的城市，市场情绪和预期明显不稳。

"与前几个月政府'督导'热点城市房地产调控工作不同，此次'约谈'叠加两个'切实'(切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任)。"中指研究院指数事业部研究副总监陈文静向记者表示，从约谈内容来看，中央更加注重各地调控政策效果的评估，强调增强调控针对性、时效性，出台更加精准的政策确保房地产市场平稳运行

　租赁房"保障"青年居住楼市。

4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实"一城一策"调控要求》。其中一条，是加快构建保障性住房、政策性租赁住房和特色共有产权住房体系。持续加强人才安居建设，拓宽人才住房筹集渠道，加大安居房筹集力度，加快"三限房"试点建设，切实满足不同群体的多层次住房需求。

多种信号表明，只要政策保障好，租房也能提高居住品质。保障性租赁住房、长租房、共有产权房，都是降低青年人买房负担的方式，也是解决大城市住房突出问题的药方之一。

二手房市场强化"管理"

"从近期密集的调控、约谈来看，随着我国经济回升，为了扩大内需，打造消费增长引擎，强力调控已经成为楼市的主基调。同时，配合信贷额度管控，打击经营贷等资金面收紧的政策，房地产市场回升的势头将明显减弱。"李宇嘉表示，预计热点城市房价在上半年达到阶段性高点，下半年成交量将有所回落。部分前期涨幅比较大、外地炒房客比较多的区域，可能出现价格下调。

重磅！湖北取消除武汉外全省落户限制！专家称楼市影响有限

湖北省发改委近日印发《2021年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》（下称《工作要点》），深度放开放宽城市落户限制，取消除武汉市外全省其他地区落户限制，进一步降低武汉市落户门槛，实行省内户口迁移一地办结机制。

促进农业转移人口全面融入城市

根据《工作要点》，湖北省将进一步深化户籍制度改革，以城市存量农业转移人口为重点，全面取消不合理落户限制，实行基本条件准入制度，促进农业转移人口全面融入城市。推动武汉市全面落实取消进城就业和居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进入城镇的人口等重点群体落户限制条件，改进积分落户办法，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

业内专家表示，未来除了北上广深一线城市和部分二线重点城市外，全国其他多数城市都要落实全面取消落户限制的政策，并且对租购房者同等对待，租售同权或将迎来重要进展。放开放宽落户政策，虽然可能会提升部分城市的房地产市场活力，但是力度可能有限。

专家表示，大城市的住房问题根源在于土地供给不足，造成了市场供不应求。未来解决大城市的问题着重从供应端入手，加大土地供应，盘活存量。近期以来，供地"两集中"新规逐步在重点城市施行，表明了政府对土地市场关注度的提升。