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2021仙桃楼市半年报【政策篇】:组合拳扼制房价上涨!

2021年06月29日 17:22     小编:马铃薯          点击:2352

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   2021年仙桃房网楼市半年报持续更新中,更多楼市解读敬请期待! 

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 不知不觉,2021年即将过半,回顾上半年楼市政策,在我国对房地产市场坚持调控基调不放松原则的基础上,楼市政策也发生了不小的变化:《民法典》的落地,央行调整房贷利率政策重磅出台、重申“房住不炒”的定位,城市调控政策的继续……这一系列政策,从各个方面规范着行业健康有序发展。回首2021上半年,仙桃房地产市场都有哪些值得关注的新政呢?

全国楼市政策

  《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》

  2020年12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》

  《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

  解读:这项制度的指向性非常明确,即限制房地产行业融资规模在银行体系中进一步扩大。这里面传达了两个信息。 一是设置占比限制而不是金额规模控制,也就是未来随着经济规模的扩张,房地产仍有整体扩张的空间。未来很长一段时间,中国经济任然无法脱房地产化。 二是部分银行超标,短期内杜绝房地产行业扩张的可能,引导房地产产生的金融风险分散在整个体系内。 整体上说,这是防御型的制度安排,也能明确感受到对于房地产大而不能倒的无奈。

  《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》

  2021年2月8日,深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

  解读:该政策通过政府发布二手房指导价给购房者提供一个参考范围,避免了购房者高价接盘,以及市场较热下购房者的焦虑情绪,对楼市降温起到了很大的作用。目前已经有深圳、宁波、西安、成都等城市采取了此措施,相信未来也会逐渐推广到各个城市。

  《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》

  2021年3月26日,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》

  《通知》从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面,督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营,严防经营用途贷款违规流入房地产领域。同时要求进一步加强中介机构管理,建立违规行为“黑名单”,加大处罚问责力度并定期披露。

  《通知》的发布和实施,是牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,促进房地产市场平稳健康发展,提升金融服务实体经济质效的重要举措。下一步,银保监会、住房和城乡建设部以及人民银行将密切沟通协作,联合做好《通知》贯彻落实工作,坚决打击经营用途贷款违规流入房地产领域的违法违规行为。

  坚持“房住不炒”,防止以学区房等名义炒作房价

  2021年4月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作;听取第三次全国国土调查主要情况汇报;审议《中国共产党组织工作条例》。

  会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

  解读:近一年来热点城市的房价上涨,很多都是以“学区房”等概念性炒作为先导。在当前内外部经济环境下,以“学区房”概念为先导的房价炒作具有较大的经济风险。基础教育事关公平与国家长远发展,不应该成为炒作对象。政治局会议提出防止以学区房等名义炒作房价,切中时弊,对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。

  土地出让金新政

  2021年6月4日,财政部、自然资源部等四部门明确:原由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入(以下简称“四项政府非税收入”),将全部划转给税务部门负责征收。简而言之,明年起,土地出让金由原来的地方自然资源局收,逐步划归由税务局政收。

  自2021年7月1日起,选择在 河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点,探索完善征缴流程、职责分工等,为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作, 自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

  解读从短期来看,虽然对房地产市场以及房价水平的影响并不显著,但是从长远来看,有利于逐渐引导地方政府摆脱对土地收入的依赖性,促使政府在土地出让环节更加合理合规。保证中央能够更加准确透明地了解地方土地出让收入情况,加强对地方财政的指导,降低金融风险。

  对于房企而言,也会促使房企在土地出让金缴纳上更加规范和谨慎,未来在这方面的可操控性降低。

  《关于加强县城绿色低碳建设的意见》

  2021年6月21日,住建部、科技部、工信部等十五部门联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》,意见规定县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%,县城新建住宅最高不超过18层。

  《意见》明确县城建设应疏密有度、错落有致、合理布局,既要防止盲目进行高密度高强度开发,又要防止摊大饼式无序蔓延。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人。此外,还严格限制县城民用建筑高度。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层,确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。

仙桃楼市政策

  《仙桃市既有住宅加装电梯 提取住房公积金实施方法》

  2021年5月24日,仙桃市住房保障服务中心发布了《仙桃市既有住宅加装电梯 提取住房公积金实施方法》,文件中提出:为进一步改善住房公积金缴存职工家庭居住条件,支持和配合城镇老旧小区改造工作,根据国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》和《仙桃市城区老旧小区改造工作实施方案》等文件精神,结合本市实际,现就职工家庭既有住宅加装电梯提取公积金制定本实施办法。

  《关于调整2021年度住房公积金月缴存上下限的通知》

  2021年6月23日,仙桃市仙桃市住房保障服务中心发布了《关于调整2021年度住房公积金月缴存上下限的通知》,对仙桃市2021年住房公积金月缴存上下限进行了调整。通知中确定了缴存基数不高于仙桃市2020年城镇在岗职工月平均工资的3倍,即14805元;不低于《湖北省人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》鄂政发[2017]44号规定的最低工资标准1380元。对缴存比例做出了最高不得超过12%,最低不应低于5%的规定。

  仙桃各银行上调房贷利率

  最近,房贷利率上涨引起了人们的广泛关注,在深圳、广州、武汉等城市之后,仙桃不少银行也开始上调房贷利率。

  6月9日起,建设银行上调房贷利率,首套房利率调整为5.88%,即执行不低于LPR+123基点,二套不低于LPR+148基点;即在现有额度之下,5.88%贷款客户全部放款完毕之后,再就5.73%客户放款。

  工行、农行目前贷款利率暂时没有变化,首套房为5.73%,二套房5.98%。

  农商行贷款业务预计7月中旬恢复。

  地铁10号线将延伸至仙桃高新区

  前不久,武汉城市圈同城化发展联席会首次会议在武汉会议中心举行,在会议中武汉、黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、天门、潜江等9市签署《武汉城市圈同城化发展合作框架协议》,达成了城市圈五项合作协议。

  在会议上,提出了未来三年,武汉多条地铁将延伸至城市圈。到2023年,将建成一批交通、水利、能源、信息、市政领域重大工程,区域基础设施互联互通基本实现的目标。

  其中【武汉地铁10号线】常福站将向仙桃高新区延伸。在现阶段规划建成后,将打造9城一小时通勤圈和一日生活圈!

  武汉地铁10号线的延伸,提高了仙桃与武汉的衔接,让两城更进一步融合,对高新区的板块价值也有一定提升。


  2021年上半年,在“房住不炒”的主基调下,仙桃房地产市场总体保持稳定。展望下半年,

  在政策大基调不变的情况下,初步预计仙桃的房地产市场仍会保持相对平稳的运行状态,房价大概率不会产生明显波动。但也不排除如朝阳丽景、仙桃吾悦广场等新盘开盘后带动周边楼盘房价上涨的可能。

  同时,由于房地产作为支柱型产业的地位的特殊性,我们有理由相信接下来仙桃仍会有更多土地、房企乃至买方的政策性方针的出台,而仙桃房地产市场也将有机会在这一系列“组合拳”的助推下,进一步实现更为健康、良性的运转模式。

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