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2021半年报:仙桃土地市场成交47宗地 合计超203万方

2021年07月08日 18:53     小编:胡萝卜          点击:1629

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   2021年仙桃房网楼市半年报持续更新中,更多楼市解读敬请期待! 

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  2021年楼市上半场已告一段落。站在楼市下半场的入口,新的局面正在开启。2021年上半年,仙桃卖了多少块地?出让面积究竟多大?土地揽金多少?仙桃房网年中特别策划仙桃楼市土地年中报,邀您一同聚焦土地市场!

  首先,先从仙桃商品房成交市场进行一个数据化盘点。

  一:2015年上半年-2021上半年(住宅)成交宗地对比

  先从宏观数据分析,2021年1-6月仙桃全市共成交47宗地块,出让总面积约203.22万平方米,成交总金额达233225.84万元。其中城区商服用地交易6宗地,总出让面积44.86万平方米,总出让金额289028.62万元。

  从成交总数来看,2021年上半年仙桃城区商服用地宗数同比2020年(8宗)下降25%,2020年上半年因为疫情的原因土地市场整体下滑,大多为城市建设和鄂旅投开发,并无可上市的商服用地,2021年上半年又重新回温。

  

2015-2021上半年(城镇住宅)土地出让宗地对比图

 

2019-2021上半年土地出让对比图

  从成交金额来看,2021上半年的成交金额同比2020上半年成交金额上涨60.75%,但商服用地出让宗数和面积有所下下降。也就是说在今年上半年单块土地的成交金额要整体高于2019和2020年,土地的成交价格有上涨的趋势。

  结束了2020年,2021年整体焕新,整个上半年的成交数据较平稳,土地市场也有明显的回温趋势,单块土地的成交价也在上升。

  二:2021年1-6月份土地成交情况

  上半年仙桃土地市场交易已尘埃落定,仙桃1-6月份共成交47宗地,其中1、2/5、6月份成交地块较多,3月份成交地块相对较少。

  1/2月份邻近年底,多房企在这两个月份集中拿地,开启新的一年,为新的一年的土地和房源的存量打下基础。4/5月份是楼市的传统旺季“金三银四红五月”,大多数房企在这几个月分重点关注楼市的销售状态,推出打折促销的优惠活动。

2021年1-6月仙桃全市土地出让宗地走势图

  

2021年1-6月仙桃全市土地出让面积走势图

2021年1-6月仙桃全市土地成交金额走势图

  

2021上半年仙桃区域成交土地用途对比图

  仙桃除了是鱼米之乡,更是生产制造供应城市,从土地成交用地对比图来看,工业工地占近72%;其次为商服住宅用地为22%。

  三:2021年上半年重点土拍回顾

  仙桃2021年上半年,几场涉宅用地的土拍也的确上演了无数精彩对决:

  1.2021年5月28日,仙桃“第一拍”重磅来袭。仙地【2021】136、137、138号三宗地由新城控股竞得!其中,两宗商服住宅用地230605.4㎡,成交总价172975.2万元;一宗商服地块48679.1㎡,成交总价5900.42万元,三宗地总价17.8875亿元!~仙桃南城新区大型商业综合体项目终尘埃落定,正为新城控股集团旗下的 “吾悦广场”购物中心,2021仙桃土拍市场迎来开门红,目前该地块城市展厅示范区已开放!

  

  2.6月7日,仙地[2020]196号、仙地[2020]179号、仙地[2020]182号商服、住宅用地在公共资源交易中心正式开拍。本次土拍看点十足,高潮迭起,多家开发房企参与了出价,拿地势头非常猛。

  经过激烈的角逐,当天下午,3地块竞拍终于落锤!意美182#地块,以2629/平的价格成为城西地王,再次刷新城西地价。当代置业以2763的楼面价,斩获南城新区地块角逐南城。水云间继续深入开发,斩获项目北面地块。

  ①仙地【2020】196号地块:占地面积:111327.06㎡,建筑面积:278317.65㎡,容积率:≤2.5≥1.0,起拍价73120万元,起始楼面价约为2627.65/㎡,成交总价76900万元,成交楼面价2763.02元/平米,溢价率5.16%;由当代置业强势摘得!

  

  ②仙地【2020】182号地块:占地面积:42287.49㎡,建筑面积:105718.73㎡,容积率:≤2.5≥1.0,起拍价19313万元,起始楼面价约为1826.83/㎡,成交总价27800万元,成交楼面价2629.61元/平米,溢价率43.94%;由意美地产强势摘得!

  ③仙地【2020】179号地块:占地面积:15722.96㎡,建筑面积:39307.4㎡,容积率:≤2.5≥1.0,起拍价5053万元,起始楼面价约为1285.51/㎡,成交总价5453万元,成交楼面价1387.27元/平米,溢价率7.92%;由旭宏置业竟得!

  

  2021年上半仙桃土地市场也相比去年热度明显,整体较为活跃。土拍市场“重磅宅地”扎堆而出,无疑给上半年宅地市场注入了一针强心剂,也可以说是为后面的土拍打下了坚实基础。

  毫无疑问,2021年上半年仙桃土地市场又是“丰收”的半年,尤其是南城新区热门区域稳坐市场主角宝座难被撼动随着城市发展而不断刷新认知的土地市场,你觉得购房者未来的机会在哪里呢?欢迎添加小编理性讨论。

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