广州楼市细则落地满月 中低价位租赁房源增加供求缓和

 广州市楼市细则已落地近月，不少持有多套物业的业主转卖为租，中低价位租赁房源增加15%~20%。昨日合富置业发布报告表示，3月1~18日住宅平均租金为37.5元/平方米·月，比2月份微升1%。

地铁上盖1100元两房

广州细则出台至今近一个月，不少购买资格或资金预算受限的买房者重新租房。与此同时，也有部分手持多套物业的卖房者转卖为租，供需两旺的态势令3月上半月住宅租赁交投量得以与2月中下旬节后租房旺季基本持平。

合富置业成交数据显示， 3月1~18日住宅平均租金为37.5元/平方米/月，比2月份微升1%。尽管市一些商务区、商圈的住宅租金水平略有上升，而3月上半月也不乏月租上万元的高价租盘成交，但月租金在1800元以内的中低价租盘交投活跃度比2月份增加21%。

合富置业市场部梁燕明表示，近郊因供求紧张关系有所缓和，有笋价租盘重现市场，如上周番禺大石地铁站附近甚至有月租1100元带家电出租的两房。

租1800元以下盘增15%

市中低价租盘一向供不应求，不过，自3月以来中低租值盘源受“转卖为租”情况的影响而出现增加的迹象，如西华路、中山六路、东风西路等区域1800元/月以下一房和两房单位放盘量的增幅比2月租赁旺季增加约15%。

从目前市场情况分析，老城区月租低于2000元的租盘大部分都是楼龄较长的楼梯楼中小户型单位，楼梯楼一房租金在1100~1500元/月，两房较便宜的也要1800~2000元/月左右。不过，近期一些“转卖为租”的盘源当中，也会有略低于市场价的笋盘出现，出租速度较一般租盘要快一些。

年轻人被吸引到近郊

合富置业大石分行主管历华表示，今年2月中旬至今到番禺大石租房的年轻租客数量比去年同期增长10%。目前番禺大石、华南板块等区域，以市区一房的租金能租到两房，价格优势是吸引年轻租客移居近郊的重要原因，如祈福新村月租1300元带家电出租的两房单位，近期吸引不少在市上班的年轻租客。

此外，因节后租房旺季高潮已过，近郊租房者少，因此目前近郊片区靠近地铁站的中低租金楼梯楼选择较多。有业主将70多方的两房以1100元/月放租，还配齐全屋家电以增加吸引力。

租

●中低价位租赁房源：增加15%~20

●住宅平均租金：37.5元/平方米/月，比2月份微升1%

●西华路、中山六路、东风西路等老城区1800元/月以下单位放盘量增加约15%

●因租金便宜，到番禺大石租房的年轻租客数量比去年同期增长10%