江城二手房淡季不淡反旺 购房者踌躇不前

　　二手房“火”烧的旺

　　“简直不敢相信，房子卖得这么快。”街道口某中介经纪人小李不住的感叹，去年下半年整个店一个月能卖七、八套房子，而今年7月份，他自己一个人卖了八套房子，整个店卖了二十几套房子，比去年翻了一番。现在二手房“火”烧的很旺。

　　“往年这个时候，客户都不愿意出来看房子，我们也基本上都是坐在门店里，吹吹空调，在网上发发房源信息。但是今年让人想不到的是，经纪人几乎都要忙到晚上七八点。”21世纪某店长刘明说道，

　　同样处于洪山区域内的某中介公司徐店长也正在积地扩充店面，7月底刚接了两个门面，他说道：“这个月到现在，我们已经成交了10多套房子了，相对2008年这个时候，要好很多，下半年的交易情况会更好。”他还在继续张罗着开新店和招聘新的经纪人。

　　投资性需求“推波助澜”

　　记者在走访中了解到，今年以来，武汉市二手房的销售情况都很乐观，归结原因有以下几方面：

　　国家出台的各种措施释放了刚性需求，相对稳定的价格，政策方面的调控优惠，银行利率的调整等等，都给自住型需求的购房者提供了一定的市场环境。原来被高房价抑制的刚性需求在年后集中爆发，成为二手房市场“回暖”的主要动力。

　　至2009年12月31日之前，二手房营业税的征收范围从原来的房龄5年之内改为2年之内，个人购买超过2年的普通住房免征营业税，免征印花税和土地增值税。同时加上改善性需求同期大量进入市场，二手房交易均价不断地被拉高，城区的二手房交易量也不断攀升。市场交易的让原来处于观望的投资者开始入市，在“买涨不买跌”投资心理的驱动下，间接地进一步推高二手楼市。

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　　由亿房网上登记的出售和求购信息统计显示：城区的房东网上挂牌价都会以同区域的新房做为对比，少数甚至高于新房，然而购房者的心理价位则一般比新房低1000-1500元/平方米。

　　亿房网市场分析师磊指出，“现在无论是买房还是卖房的人内心都有些没底，这和2007年市场时的情况有些许的相似，同时新房和二手房市场有联动效应，近期城区的新房价格上涨明显，二手房东也开始坐地涨价，导致部分刚需购房者开始观望。”

　　百居易房屋超市副总杨文静则表示，二手房的回暖到现在已经变成了，但是不理性的涨价是中介也不愿意看到的，一旦二手房市场又出现有价无市的局面，对整个房市场将会产生不利影响。